房價已經(jīng)飆升到歷史最高位。

　　自今年2月以來，房價已經(jīng)連續(xù)7個月攀升，有些城市甚至累計漲幅高達90%，接近翻倍。

　　“7月份的時候，我朋友買的還是9800元/平方米，9月就漲到14000元/平方米了，所以暫時不做買房打算了�！秉S新說的是北京通州新近開盤的K2海棠灣。他苦笑著向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，“我是被迫‘觀望’啊。”

　　更多的購房者已對房價漲跌的預測不再感興趣，唯一可以確定的是自己真的買不起房了。

　　9月21日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，此前一周北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套，日均簽約跌破300套，創(chuàng)下3月份以來的日均成交量新低。

　　“饑餓”療法失靈，開發(fā)商緊急換招，海量推盤以求脫身。

　　“受到樓市成交量的持續(xù)下跌，加之宏觀政策的微調(diào)，包括二套房貸收緊的影響，未來市場走向增加了非常多的不確定的因素，從8月北京樓市集中推盤可以明顯看出開發(fā)商對后期市場的不確定，部分樓盤出現(xiàn)打折現(xiàn)象。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者指出。

　　捂盤、搶購、推盤；漲價、觀望、打折。在相互較量中，開發(fā)商和購房者都漸漸熟悉了彼此的招數(shù)。

　　伴隨七八月份房價的快速上漲，成交量應聲下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年7月和8月，北京商品房成交量突然連續(xù)出現(xiàn)下滑，截止到9月17日，北京商品房期房(除去保障性住房)的成交量僅5541套，環(huán)比8月同期的6183套繼續(xù)下挫近一成。

　　而類似的情形在上海、深圳等地均已出現(xiàn)。

　　開發(fā)商迅速反應，進入9月，開發(fā)商由捂盤直接轉(zhuǎn)變?yōu)楹Ａ客票P。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月已取得預售許可證的40多個樓盤項目中，單次開盤50套以下的項目只有4個，而單次供應量在200套以上的項目達到9個，其中，放量300套以上的項目就有6個。

　　而此前，開發(fā)商通常每次開盤僅放出幾十套甚至十幾套房子。8月，北京單次開盤50套以下的項目就有20個。

　　事實也證明，樓盤的銷售確實并不像價錢的上漲那么火暴。

　　9月22日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤批準銷售套數(shù)1466套，簽約僅有495套。

　　本報記者從上述樓盤售樓處得到的最新消息稱，9月19日是該項目一期最后一次開盤，推出2號樓、5號樓和8號樓共300套房源。

　　一次性推出300套房源，海棠灣的舉措恰恰暗合了諸多開發(fā)商海量推盤的步伐。

　　除了開發(fā)商態(tài)度轉(zhuǎn)變，中大恒基市場部經(jīng)理張大偉向記者指出，還有其他3個因素可以證明，市場已經(jīng)出現(xiàn)變化。

　　首先，從市場表現(xiàn)來看：連續(xù)3個月成交量下滑，成交均價也在9月上漲到頂點，已經(jīng)代表樓市的承受力經(jīng)過50%以上的價格上漲，短期內(nèi)已經(jīng)到達頂點。

　　其次，需求出現(xiàn)觀望，房價的高企制約了自住消費的持續(xù)釋放，而二套房貸的重新收緊不僅抑制了樓市部分改善性住房消費，銀監(jiān)會的84號文更是發(fā)出了調(diào)控的信號，將可能影響樓市主流消費客群，即改善性和投資性對市場預期的信心出現(xiàn)不足。

　　第三，置業(yè)鏈條脫節(jié)：真正的剛性需求有2個指標：必須買、買得起。而現(xiàn)在的北京商品房市場可以說無任何剛性需求。30%左右的改善性需求+70%的投資性需求構(gòu)成了目前商品房市場的需求。