“賣租族”：掙脫房奴枷鎖 不輕松反緊張

　　【表情】無奈

　　【故事】當房奴難 不當房奴更難

　　小魯今年28歲，2003年從集美大學畢業(yè)后，就一直在廈門工作、生活。2006年11月，從事貨代行業(yè)的他和女朋友一起湊了18萬元的首付款，在仙岳路買了一套60平方米的小兩房。買完房子不久，小魯就跳槽了，月薪從4000多元成功翻番，加上一些額外收入，到了2008年底，借來的12萬元基本還清。此時，他們還辦理了住房公積金逐月自動還貸業(yè)務，每個月1400元左右的房貸，兩個人的公積金正好可以支付。

　　房貸壓力小了，兩個年輕人的心卻又“不安分”了。2009年初，兩人開始籌劃換套條件好點的房子。不料，要找到性價比合適、又能滿足自己要求的房子并不容易，這么一拖就到了年中。而要湊足第二套房的首付款，必得先把第一套房處理了。今年7月，眼看房價一路看漲的小魯一咬牙，以每平方米8000多元的價格，把房子賣了出去。

　　從7月簽下賣房合同到9月交房，小魯仍然沒有找到合適的第二套房。無奈之下，只好在湖濱北路租下一套小三房，和女朋友再次過上了租房生活。

　　“賣出房子的那一瞬間，從將近3年的房奴生活里掙脫出來，突然覺得很輕松;但是，沒過多久，心里就開始著急了。”小魯說，其實賣房的時候他就做好不能立即買上第二套房的心理準備，打算租套房子慢慢找。但是，現在他幾乎不去看房子了，因為地段好的房子，不管是新房還是二手房，價格都不低，遠遠超出自己的承受能力;地段差的房子，他又看不上。加上現在租住的房子離上班的公司近，地處濱北繁華商務區(qū)，每個月的租金與當時的按揭款相當，卻不能用公積金支付，無形中也增加了壓力。

　　從買到賣，小魯的第一套房為他“賺”了12萬元的差價。“不過，扣除稅費、中介費、裝修款以及按揭利息，其實只相當于賺了2年多的房租費而已�！毙◆斦f，雖然現在手上有現金，但也不敢貿然去做其他投資，而買房的事也只能暫時“拖著”了，“不過因為到公司只要步行幾分鐘，倒是省了車油錢;而且現在租住的房子在高層，住起來也比仙岳路上的那套房子舒服多了，暫且就既來之則安之吧�！�

　　【評說】

　　價值博弈

　　房奴的矛與盾

　　賣掉自己的住房，租房居住，并把房款進行其他投資。這是2009年高房價下出現的新鮮人群--“賣租族”.如果說，在北京、上海等一線城市出現的賣租族是自主的、快樂的，廈門零星的“賣租族”則多少帶點被動和無奈的意味。白領小魯就是一個例子。

　　像小魯一樣，賣掉房子租房住的例子，在廈門還有很多。網友“空軍之父”就稱，他認識一個海滄的男子，賣掉房子，一家人租房子住在石塘村里，拿著30多萬元，買不起好房子，還不敢投資股票，生怕把這點老本也折騰光，與小魯同屬無奈;而藍火置業(yè)的曾先生有個朋友，去年看到房價下跌，看空樓市，于是把手中的房子果斷處理掉，得現金60萬元，其中20萬作存款，30萬投資，10萬作為旅行支出，雖同樣過上租房生活，倒也其樂融融……

　　一方面，小魯和海滄男子的“賣租”經歷是樓市現狀的投射;一方面，“賣租族”的無奈也代表著大部分國人的矛盾心理--畢竟租房還是買房，關乎個人的生活態(tài)度。尤其要讓自己從有房一族“歸零”為租房一族，這種心理上的落差更是需要實實在在的“價值獲取”進行填充。比如，租房的負擔是否比按揭的負擔更輕，租房的便利性是否與住自家房子的“踏實感”對等。在大部分人均以有一套自己的住房為必需的大環(huán)境下，“賣租族”顯然需要更大的勇氣;而客觀上，不盡完善的租房體系以及同樣高企的租房成本，也是“賣租族”難以真正輕松的原因。

　　“不買房族”：網上潛水搜索房子 　心理防線松動

　　【表情】遲疑

　　【故事】購房聯盟 挑戰(zhàn)不買房防線

　　23歲的小周剛從大學畢業(yè)一年，去年底經人介紹加入“廈門購房者聯盟”。這是建立于去年7、8月間數個群的集合，短短一個多月時間，成員數便從30多人發(fā)展到近千人。這個聯盟最初的目標是，島內房價高于6000元/平方米、島外房價高于3500元/平方米，大家絕不買房。后來，由于“盟主”率先以6000多元/平方米的價格買下島內的房子，聯盟很快陷入名存實亡的境地。此事早報去年曾做詳細報道。一年多來，聯盟群龍無首，不過，這并不影響“不買房族”的堅守，小周就是其中一員。

　　去年看空后市，今年初的上漲行情未能及時趕上，如今破萬的均價又覺得“虛”。和其他諸多“不買房族”一樣，小周的心路歷程頗為典型。由于從事的是銷售行業(yè)，小周平時自由支配的時間比較多，一天的大部分時間都是泡在網上。于是，在“廈門購房者聯盟”群以及其他以房產為主題的各大論壇里“潛水”，成了他每天必修的功課。在這些主題論壇上，小周也會搜索房源，更多則是看別人的買房故事，偶爾也會發(fā)表幾句議論。

　　其實，今年以來樓市一路看漲的行情已經讓小周“不買房”的心理防線有所松動。而真正挑戰(zhàn)他的底線的，則是近日“盟主”的重出江湖。這名網名為“確保有效”的“盟主”，打算建立一個購房聯盟網站，再次組織群友向開發(fā)商爭取優(yōu)惠的空間。針對建立類似網站是否有益，在對群里的部分成員進行的小型調查中，“確保有效”得到了肯定的回答--尚未買房的群友稱，廈門的房價偏高，每天上網找租房的人很多，每天想買房的人也很多，想買房找不到門路更是數不勝數，這些，就是購房聯盟的基礎。

　　【評說】

　　不買房族或成潛在購房者

　　“在這里逛了3年，房子我買了，脫離‘空軍’的帽子!”同樣在2009年“防線失守”,買下房子的網友“友情人”在廈門本土房產門戶網站上發(fā)帖稱，自己從去年開始觀望，發(fā)現樓市行情一路看漲，本來“還想等等”,但朋友勸說“早買早享受”，終于扛不住，5月份時到杏林看房子，因為沒有合適的樓層，只好作罷，一直拖到10月，才終于在同安買下了一套50多萬的房子。

　　正是看到很多人觀望是因為房價漲太快，買不起，或者不愿意“冒險”,“確保有效”在時隔一年多后，再次生出了通過組建購房聯盟向開發(fā)商爭取優(yōu)惠空間的想法。這次，他的設想是通過建立門戶網站，“用原創(chuàng)的內容來團結購房者”.所謂原創(chuàng)的內容即他自己對于樓市的解讀和觀察以及他比較認同的一些分析。他還設想以發(fā)行購房卡的形式，將至少10家開發(fā)商綁定，按協議的一定比例為持卡人優(yōu)惠讓利。但是，對于開發(fā)商是否愿意加入，“確保有效”并沒有把握，畢竟開發(fā)商已經“不差錢”，廈門尤其是島內的樓盤也已不愁賣。

　　“換房族”: 以舊換新圓夢 見證樓市跌宕

　　【表情】樂呵

　　【故事】兩賣舊房 得新居賺差價

　　30多歲的張先生就職于一家事業(yè)單位。2007年，為了孩子上學，在鴻山大廈買了一套小兩房。

　　2008年底，附近的鴻山小區(qū)二期項目推出“以舊換新”的促銷活動，即先由開發(fā)商收購業(yè)主的舊房，所得款項用于業(yè)主購買開發(fā)商的準現房。廣告打出來后，張先生抱著試試看的心態(tài)讓開發(fā)商對自己的舊房子進行評估，兩相比較發(fā)現，開發(fā)商的新房價格跌幅遠遠高于他的舊房價格跌幅--鴻山小區(qū)的新房均價從此前的14000元/平方米跌至當時的8000多元/平方米，跌幅40%左右;而張先生的舊房2007年買入時總價為56萬，開發(fā)商給出的評估價為50萬，跌幅僅10%.

　　張先生覺得劃算，于是和開發(fā)商簽訂了換房協議。如此一來，沒有掏一分錢，張先生便拿到了新房首付款的發(fā)票。而根據協議約定，張先生的舊房，只需在新房交房后4個月內辦理過戶手續(xù)即可。

　　據了解，當時鴻山小區(qū)共推出20多套換舊房的“準現房”,這種新鮮的售房方式雖然一開始受到一些爭議，但很快吸引了不少換房心切的市民，推出的房源很快置換完畢。到了今年4月，廈門樓市量價齊升的態(tài)勢正如火如荼，張先生和其他20多位參與換房的業(yè)主又接到了開發(fā)商按9折優(yōu)惠讓業(yè)主回購舊房的“邀約”.這意味著張先生可以按45萬的價格買回自己的舊房，但必須在一個月的優(yōu)惠期限內。張先生樂了，把舊房的信息往中介一掛，立即引來不少看房者，最終，以55萬的價格順利在一個月內把45萬“贖回”的舊房賣了出去。這樣一來，張先生從中賺取了10萬，扣除去年底評估時“縮水”的6萬，仍然贏得了4萬元的差價。

　　【評說】

　　理性置業(yè)

　　握緊樓市脈搏

　　張先生“兩賣舊房”的時間點頗具代表性，一次是房價探底的2008年底，一次則為房價處于快速上升通道的2009年4月。

　　業(yè)內人士認為，鴻山小區(qū)“以舊換新”的案例屬于特殊市場環(huán)境下的非常規(guī)手段，雖然如此，對于開發(fā)商和購房者而言，卻是一個雙贏的過程--開發(fā)商在樓市不景氣的2008年底通過20多套“準現房”的置換，帶動整個樓盤的銷售，快速回籠了資金;購房者在低價時買入新房，在高價時賣出舊房，也實現了利益最大化。

　　事實上，在鴻山小區(qū)“以舊換新”之前和之后，陸續(xù)也有開發(fā)商小范圍內的“換房”活動，只不過置換的通常為同一個樓盤不同期的房源。而除了參與開發(fā)商為購房者定制的房屋“升級”計劃，更多的換房族，則出現在2009年的二手房市場里。早在3、4月份，不少房產中介機構就發(fā)現，隨著二手房成交量的持續(xù)上漲，換房群體開始出現，換房現象明顯比前幾個月熱了不少，并且基本上是為了改善居住條件。這一波熱潮一直持續(xù)到6月份，由于賣房人漲價意愿強烈，跳價頻繁，二手房成交難度加大。進入第三季度，廈門樓市成交量整體出現萎縮，即使傳統的“金九”也未能扭轉量跌的形勢。然而，從10月中旬開始，房產中介又一次感受到了市場的熱度。這一波熱度，則與“換房族”趕搭房貸優(yōu)惠政策末班車的心態(tài)有關。

　　雖然認為“安居樂業(yè)”并不意味著一定要買房，租房也是一種很好的生活方式，廈門市房地產業(yè)協會常務副秘書長陳守正仍表示，如果想置業(yè)，把握時機很重要。成功只青睞有準備的人，樓市也只為理性置業(yè)的人開通捷徑，每個人都應該了解樓市，念好自己的“置業(yè)經”。