“房價太高”的喊聲四起，四處托人買房的人卻一抓一大把；股市動蕩，但地產(chǎn)企業(yè)頻頻上市連造首富；租售比這個國際上通用的投資原則，卻在北京樓市徹底被忽略，沒有人投資房產(chǎn)的時候會想起；臨近年關(guān)，新一輪搶購潮又開始出現(xiàn)……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時，又徹底失去方向，說不好現(xiàn)狀，看不懂未來，看得到的是熱熱鬧鬧的一個個場景中，一些看似悖謬的怪現(xiàn)象正在上演。在政策、市場都存在太多的不確定因素前，艱難地去空談未來，不如冷靜地看清眼下的現(xiàn)狀，這樣，也許來得更實際一些。

　　-國際通行的租售比在北京失靈

　　作為一個在美國生活了7年，去年5月回國后一直在“買房還是不買房”之間糾結(jié)的“海龜”，莫陽再次被香港美聯(lián)物業(yè)北京公司的一份數(shù)據(jù)“震撼”了。

　　美聯(lián)物業(yè)的這份數(shù)據(jù)報告顯示：據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部調(diào)查顯示，11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1：500，達(dá)到了1：525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。而這一比例在2008年基本在1：400左右，上漲幅度達(dá)到了25%。這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源，空置期也在增加。

　　在美國的7年學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷告訴他，買不買房重要的參考指標(biāo)就是租售比。從去年5月至今，看著租售比由1：400到1：500，直到美聯(lián)物業(yè)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)――1：600，莫陽一直沒有買房，因為“國際慣例”是這樣的：國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房價租售比應(yīng)在1：250以內(nèi)，即如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個月至230個月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款，買房就是合算的。

　　而讓他糾結(jié)的是，盡管他堅守“國際慣例”沒有買房，但是從去年5月到現(xiàn)在，他看到的事實是：盡管北京的租售比偏離國際“警戒線”越來越遠(yuǎn)，但是他周邊的朋友、同事買了房的，不僅沒有遭遇危險，而且升值了；升值的不僅僅是每平方米幾百塊錢的問題，而是每平方米三四千元甚至五六千元。而租金顯然是“我自巋然不動”――莫陽去年5月回來的時候，在單位附近租的一套兩居室是2600元，如今，盡管單位周邊的房價每平方米已經(jīng)上漲了4000多元，但是租金還是原來的價格。

　　讓莫陽更為困惑的是，每次當(dāng)他拿租售比去和朋友、同事甚至樓盤銷售人員去探討的時候，得到的回應(yīng)幾乎千篇一律：“北京人買房，誰還用這個來衡量劃不劃算？你見過因為沒有考慮租售比，而買房買賠了的人嗎？租售比在北京不靈！”

　　是的，租售比在北京樓市徹底失靈，莫陽昨天再次肯定地對自己說，他決定拋開“國際慣例”投身到購房大軍中去。

　　-“買房賺錢”忽略租金

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭介紹，1998年至2001年間，我國房價與租金增長情況基本一致。2002年開始，隨著房價的持續(xù)偏快上漲，房價長期背離租金。尤其是2004年至2008年，租金漲幅維持在2%上下，房價增幅卻高達(dá)6%至10%。調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，盡管北京樓市歷經(jīng)了2005年、2008年兩次大的調(diào)整，但正如像購房人馬先生說的那樣，“事實證明，每次調(diào)整都是再次暴漲的基礎(chǔ)”，從1998年至今，北京房價一路上漲，而租金基本平穩(wěn)。這也是北京等地樓市租售比越來越大的原因。

　　在房價上漲的背景下，不僅是有錢人為了保值或者投資升值購房，越來越多的工薪階層也加入到了“買房賺錢”的行列。有錢人為保值購房，租金高低與否本來他們就不關(guān)心，而房價上漲帶來的巨大利潤也讓越來越多的普通購房人忽略租金的高低。

　　2005年在麗都附近買了套兩居的聶小姐只在去年奧運(yùn)會期間，將房子以10萬元短租了兩個月，其余的時間都是空著，聶小姐說：“房價已經(jīng)從當(dāng)初買時的幾千元上漲到了兩萬多元，還出租干嗎？找一個合適的價格賣了，什么都有了�！�

　　-租售比失靈樓市不確定因素增大

　　浙江大學(xué)管理學(xué)院副院長賈生華等學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價和資金的背離以及租售比在中國樓市的失靈都指向一個事實――樓市亟待調(diào)整的不確定因素很大，博房價升值回報的投資者謹(jǐn)慎之心不可無。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌認(rèn)為，如果把上海、北京的房價與香港、紐約比，認(rèn)為中國大城市房地產(chǎn)上漲是沒有問題的。由于城市土地資源有限，這些城市的房價從長期分析看，在經(jīng)濟(jì)周期的某一個歷史階段必然會上漲，但夏斌強(qiáng)調(diào)：“長期看沒有問題，但短期不見得，也許就是跌，這時候的投資，特別是在房地產(chǎn)上借錢進(jìn)行投資也許會遭到損失，甚至是傾家蕩產(chǎn)。”(北京青年報余美英)