房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟(jì)直接命脈。在更多的觀點(diǎn)中,房地產(chǎn)和房子不僅綁架了中國經(jīng)濟(jì),也綁架了小市民的生活。然而,不少人卻開始與這些“命運(yùn)”抗?fàn)�。筆者周圍就有不少朋友開始自己打破這層禁錮:不再為房子所累,甚至有房子的小業(yè)主也趁著樓價高昂把物業(yè)變現(xiàn),“挑三揀四”做起了租客。

　　朋友這樣算了一筆細(xì)賬:現(xiàn)在住在近郊的房子,比起4年前購買的價格已經(jīng)貴了1倍,即使是50萬的購入價,現(xiàn)在也好歹是個“百萬”的資本了�？墒�,這樣的小三房物業(yè)月租金卻只有不到2000塊。如果賣掉現(xiàn)有的住房,拿著那筆錢即使是不做任何投資,但是目前這樣的低利率仍能保持現(xiàn)在的居住條件。而充裕的現(xiàn)金流還能夠隨時使用,何樂而不為呢?

　　并非紙上談兵,這一筆普通的賬算下來,筆者小區(qū)的幾位業(yè)主都選擇了逢高賣出自己的物業(yè),懷揣現(xiàn)金去市中心租房居住。這樣做一舉兩得的是,正好家里的小孩也需要“進(jìn)城”讀書,相比高昂的市中心樓價,租金卻顯得“可愛”很多。這一波新的“持幣”租客,因?yàn)榻?jīng)歷過樓市的起伏,置業(yè)居住心態(tài)要淡定很多。

　　就目前來說,國人買房子很多并不是為了持有獲取租金收益,而是預(yù)期房價自然上漲轉(zhuǎn)手獲利。這個觀念與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資房屋租售比完全相悖。房屋租售比是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。通常討論的“租售比”概念,是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值,也有一種說法認(rèn)為是每個月的月租與房屋總價的比值。國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為,合理的房價租售比應(yīng)在1:250以內(nèi)。這意味著,如果把房子按現(xiàn)在的租金出租,100個月至250個月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款,買房就是合算的。比值越高,說明房價中的投資需求越大。

　　目前,廣州二手樓價節(jié)節(jié)上漲,租金卻停滯不前,物業(yè)的租售比越來越大,顯示出市場上的許多物業(yè)已經(jīng)失去了本身應(yīng)有的投資價值。滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月,廣州二手住宅的買賣成交均價為8124元/平方米,同比大漲14.5%；同時,二手住宅的平均租金為28.2元/平方米·月,同比僅象征性地上漲了0.1%。受此影響,廣州的二手住宅出租回報(bào)率與去年同期相比又下跌了0.6個百分點(diǎn)。

　　現(xiàn)在市場上出手的買家,短期投資需求已占據(jù)很大比例,樓市后期的走勢也因此帶來更多的不確定性。雖然賣房“裸奔”有些激進(jìn),但是,激進(jìn)背后房奴的悲涼或是狂喜也是冷暖自知。關(guān)麗