近期，二手房無(wú)疑是市場(chǎng)的“寵兒”，受“12月31日后，二手房住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”政策的影響，不少購(gòu)房者為了能趕上優(yōu)惠政策的“末班車”，紛紛忙著看房、過(guò)戶，各門店和交易大廳比平時(shí)都熱鬧許多。晚報(bào)記者 王亞平

　　二手住宅交易量激增

　　“我們現(xiàn)在都很忙，客戶量翻番，成交量也是激增�！鄙现苋�，桐柏路與中原路交會(huì)處一二手房門店工作人員如此說(shuō)道，“很多以前看過(guò)房的客戶這幾天都有明確意向購(gòu)買，這就是政策末班車效應(yīng)�！�

　　12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這一明確表態(tài)激發(fā)了人們的購(gòu)買熱情，使得本來(lái)已經(jīng)很熱鬧的二手房市場(chǎng)更加火熱。

　　據(jù)11月份的鄭房指數(shù)顯示，鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2857套(間)，達(dá)到今年的最高峰。二手房住宅均價(jià)為每平方米3437元，較上月每平方米降了38元。而有報(bào)道表示，在鄭州，進(jìn)入12月份以來(lái)，每天前去辦理二手住宅過(guò)戶手續(xù)的已經(jīng)達(dá)到200套左右，比平時(shí)增加了兩三倍。

　　“隨著營(yíng)業(yè)稅‘二轉(zhuǎn)五’政策的臨近，成交量又有明顯上升，12月或現(xiàn)全年最高峰�！泵廊A房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙亮介紹說(shuō)，“這個(gè)政策對(duì)賣方影響不大，因?yàn)榻灰锥惢�本上都轉(zhuǎn)嫁到買方身上，對(duì)于一套住房，5.5%的營(yíng)業(yè)稅是一筆不小的費(fèi)用，所以大家才會(huì)趕末班車�！�

　　買賣雙方誠(chéng)意十足

　　營(yíng)業(yè)稅政策公布后，中介的業(yè)務(wù)量和咨詢量比前段時(shí)間有明顯增大�！艾F(xiàn)在來(lái)買房和賣房的，都抱著很大的誠(chéng)意，許多業(yè)主盡管表示不會(huì)降價(jià)，但還是會(huì)體現(xiàn)一定的靈活性，畢竟他們也知道，如果房子不能在12月份成功過(guò)戶，元旦之后，買方絕對(duì)不會(huì)多拿出萬(wàn)余元來(lái)買房�！睗}河路一中介門店銷售人員坦言。

　　“我這套房子剛滿兩年，按照目前的政策還免營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)中介提醒說(shuō)未滿5年的二手房需繳納1%的個(gè)人所得稅時(shí)，我就很爽快地主動(dòng)承擔(dān)了這一稅費(fèi)，去年賣40萬(wàn)都沒(méi)人過(guò)問(wèn)，現(xiàn)在都賣到了46萬(wàn)。我很知足了�！辟u家陳先生說(shuō)這套房已于本周二順利過(guò)戶。

　　按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣，所有的二手房稅費(fèi)一般都有買家承擔(dān)，但是近期如陳先生這樣愿意承擔(dān)部分稅費(fèi)的賣家逐步增多，“萬(wàn)一營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后，明年二手房市場(chǎng)交易冷淡，房子不好出手就麻煩了，所以趁現(xiàn)在促成交易做一些讓步挺好的�！标愊壬�如此說(shuō)道。

　　而據(jù)記者了解，由于二手房源情況不同，交易所需時(shí)間也不同。如有的沒(méi)有按揭貸款，買房也是一次性付款，一天就可以完成過(guò)戶；而有的房源本身有按揭，買房者也需要按揭，這種情況過(guò)戶牽扯銀行審批手續(xù)問(wèn)題，則比較耗時(shí)。趕末班車效應(yīng)的消費(fèi)者需把準(zhǔn)時(shí)間。

　　明年市場(chǎng)受影響不大

　　二手房市場(chǎng)年前的走勢(shì)毋庸置疑是較為樂(lè)觀的，那么年后會(huì)如何，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再現(xiàn)冷淡？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域副總經(jīng)理孫媛表示：“近期二手住宅的成交確有明顯增加，受政策影響，12月份也可能會(huì)創(chuàng)造出全年最好的銷售業(yè)績(jī)，政策對(duì)兩年內(nèi)的房源成交會(huì)有一定影響，因?yàn)檎麄�(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)都比較好，所以預(yù)計(jì)明年整個(gè)二手房成交應(yīng)該會(huì)比較穩(wěn)�！�

　　“真正自住型需求的購(gòu)房者，不會(huì)受營(yíng)業(yè)稅政策的影響。短期內(nèi)可能有一些恐慌，隨著不斷咨詢和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的了解，他們會(huì)逐步適應(yīng)政策并加以選擇。”搜房二手房集團(tuán)鄭州公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王如合如此認(rèn)為。

　　關(guān)于政策的預(yù)期影響，趙亮坦言，明年1、2月份應(yīng)該會(huì)是購(gòu)房者的一個(gè)心理過(guò)渡期，之后量?jī)r(jià)會(huì)漸穩(wěn)。當(dāng)下的12月份總成交量應(yīng)當(dāng)會(huì)比11月有10%左右的上漲。

　　也有專家表示，現(xiàn)在關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定僅僅是說(shuō)免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，但并沒(méi)有說(shuō)明是按全額計(jì)征還是差額計(jì)征。如果全部按差額計(jì)征，那對(duì)二手房市場(chǎng)的影響和沖擊則很有限，比較容易接受和適應(yīng)；如果5年內(nèi)全部按全額計(jì)征則影響和沖擊較大。

　　該專家建議最好能2年內(nèi)按全額計(jì)征，3~5年內(nèi)按差額計(jì)征，這樣可以使這項(xiàng)政策從“寬松”過(guò)渡到“不寬也不松”的“中性”，而不至于一下從“寬松”到“過(guò)嚴(yán)”，造成“一抓就死、一放就亂”的現(xiàn)象。