銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策后，市場(chǎng)再次刮起銀根縮緊的“旋風(fēng)”。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于部分有置業(yè)升級(jí)換房需求的人來(lái)說(shuō)，如何做才能省息貸款？“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)按揭顧問(wèn)在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)了兩條，即用等額本金和公積金貸款買(mǎi)房是時(shí)下最能省錢(qián)的好方法，詳解如下：

　　突破傳統(tǒng)方式：買(mǎi)二套房等額本金省利息

　　通常情況下人們貸款普遍會(huì)選擇等額本息的還款方式，借款人每月償還相同的金額便于還款及合理安排收支，這種方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。但是在銀根縮緊，尤其是二套房貸利率嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍的政策環(huán)境下，每月還相同的金額，總體算下來(lái)利息不菲并不是很劃算。“偉嘉安捷”建議借款人可以突破傳統(tǒng)，采用等額本金方式還款，雖然借款人還貸初期會(huì)感覺(jué)每月負(fù)擔(dān)較大，但隨著歸還本金的增多，利息減少的優(yōu)勢(shì)就會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

　　從下表中，我們不難看出借款人如購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，貸款50萬(wàn)20年，利率上浮1.1倍后等額本金與等額本息兩種還款方式對(duì)比，采取等額本金方式還款的借款人總利息將省6萬(wàn)元左右，比較適合在銀根緊縮、二套房貸利率收緊的市場(chǎng)環(huán)境下使用更劃算。

　　細(xì)究貸款方式：公積金無(wú)二套房限制

　　除了等額本金的還款方式能在買(mǎi)二套房時(shí)讓購(gòu)房人嘗到甜頭，公積金貸款在二套房貸政策從緊時(shí)更能充分發(fā)揮其省錢(qián)優(yōu)勢(shì)。理由如下：

　　第一，公積金沒(méi)有二套房政策的限制。在未還清貸款的前提下，借款人只能使用公積金貸款一次，只有在償還完貸款后才能夠再次申請(qǐng)使用，首付和利率不會(huì)上浮。

　　第二，公積金貸款只有一個(gè)利率，不像商業(yè)貸款那樣除基準(zhǔn)利率外，買(mǎi)二套房還有上浮、下浮利率等，“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，目前公積金貸款的利率為3.87%，還是比較適合貸款的。

　　第三，目前來(lái)看在京各公司、企業(yè)基本都會(huì)為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買(mǎi)房的話，到了房貸者退休年限時(shí)公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。

　　銀根緊縮后，借款人需根據(jù)自身情況選擇合適的貸款方式，正確看待并理解政策的含義，這樣才能夠達(dá)到節(jié)省利息貸款的目的。

　　晨報(bào)記者 王麗婭