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    當(dāng)前房地產(chǎn)市場下 該不該買房?該買什么房子?
2009年09月11日 15:17 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  9月4日,本報(bào)論壇邀請了北京中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順、京漢集團(tuán)高級(jí)品牌經(jīng)理趙四海、北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(理想城)策劃經(jīng)理姜交鋒,探討在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場下,該不該買房,該買什么樣的房子。

  陳順:剛需買房不限時(shí)

  只要是剛性需求,比如結(jié)婚、拆遷等必須要解決住宿問題時(shí)產(chǎn)生的需求,都不需要考慮購房時(shí)機(jī)。簡單地說,只要中國的經(jīng)濟(jì)大背景不出現(xiàn)問題,只要你真需要買房子,并在解決生活便利條件的背景下,選擇了正南正北、南北通透的房子,理論上,什么時(shí)候買都是可以的。買完以后兩三個(gè)月可能跌幾百,但是從歷史長遠(yuǎn)看還是不會(huì)跌的。 中體奧林匹克花園在北京的西南五環(huán)外,是北京四個(gè)角發(fā)展最弱的一個(gè)角,這里是休閑旅游發(fā)展帶,自然環(huán)境很好,但給人感覺很遙遠(yuǎn),不過隨著交通的發(fā)展,空間和時(shí)間的距離概念已經(jīng)變化了,而且杜家坎收費(fèi)站西移,這對西南五環(huán)的項(xiàng)目都是利好。

  趙四海:選擇價(jià)值洼地

  房地產(chǎn)的走勢和房價(jià)很難預(yù)測,住宅有投資和自住的,從房地產(chǎn)的特性和土地的角度,長遠(yuǎn)看房地產(chǎn)是值得投資的,從短期的角度講,要選擇時(shí)機(jī)。自住性的客戶要多考慮自身的居住和生活半徑,最重要是量力而行,不能因?yàn)榉績r(jià)跌了買房子。從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的角度看,確實(shí)存在著區(qū)域發(fā)展不平衡,就是所謂的洼地。大家買房子既要考慮眼前的利益,也要關(guān)注政策和行業(yè)的因素,特別是區(qū)域的規(guī)劃和發(fā)展,這樣能夠提前一兩年享受到所謂的待遇,在區(qū)域價(jià)格較低的時(shí)候買到房子。我們的項(xiàng)目——京漢博宇位于順義。順義整個(gè)區(qū)域的價(jià)格明顯低于通州和亦莊,通州和亦莊均價(jià)過萬,順義8000元/平方米左右,有2000元左右的差價(jià),但是從生活的配套和環(huán)境來講,順義是優(yōu)于通州和亦莊的。

  姜交鋒:

  根據(jù)現(xiàn)在房價(jià)上漲的趨勢,我建議購房人選擇一個(gè)經(jīng)濟(jì)能力能夠承受,同時(shí)在戶型、朝向、品質(zhì)等方面比較滿意的房子。再往后,市場交易量會(huì)變化,但是價(jià)格只會(huì)持續(xù)向上漲,再等待只會(huì)錯(cuò)過機(jī)會(huì)。 以大興為例,目前南四環(huán)在北京城里面應(yīng)該是一個(gè)價(jià)值洼地,相比東西北面有較大的土地供應(yīng)量,處于開發(fā)高峰,價(jià)格會(huì)比較低。但隨著不少大品牌的開發(fā)商進(jìn)入并連續(xù)創(chuàng)造新的土地價(jià)格,大興的房價(jià)必然會(huì)漲起來。所以,現(xiàn)在正是買入的時(shí)候。(魯歡)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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