送裝修、送家電、送旅游、送契稅、送入戶花園……哈爾濱春季樓市的各種促銷“亂花漸欲迷人眼”。天下沒有免費(fèi)的午餐，這些遮遮掩掩的促銷背后，開發(fā)商到底打著怎樣的小算盤，市民又如何防范其中風(fēng)險(xiǎn)?記者就此采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

　　全國的開發(fā)商的各種促銷手段層出不窮，送奶牛、送毛驢、送寶馬……樓盤廣告一個(gè)比一個(gè)雷，網(wǎng)友戲問——開發(fā)商還會(huì)送啥，美女？墳?zāi)梗?/p>

　　忽悠術(shù)一：房價(jià)公開打折

　　專家揭秘：其實(shí)明降暗漲!

　　此類折扣方式表面看直截了當(dāng)，但奧秘之處在于開發(fā)商宣稱的“原價(jià)”是否真的存在。如有的樓盤，雖稱降價(jià)30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實(shí)際成交價(jià)卻比現(xiàn)在打折后的還低。業(yè)內(nèi)人士透露，這些樓盤“明降”是為了吸引未購房者，“暗漲”是安撫以前買房的業(yè)主，避免因房價(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)下跌而導(dǎo)致退房。

　　防忽悠術(shù)：下定金或簽合同前，多方打聽樓盤以前的真實(shí)價(jià)格，確保不被售樓員的說辭蒙蔽。

　　忽悠術(shù)二：免物業(yè)費(fèi)

　　專家揭秘：開發(fā)商說了不算!

　　一年物業(yè)費(fèi)，少說也有1000多元，優(yōu)惠確實(shí)很實(shí)在。但問題是，小區(qū)入住后，負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司是另一個(gè)獨(dú)立法人單位，這種開發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區(qū)的前期物業(yè)管理合同中約定，但一旦物業(yè)公司出現(xiàn)經(jīng)營問題要退出，就很容易產(chǎn)生糾紛。

　　防忽悠術(shù)：要求開發(fā)商將物業(yè)費(fèi)以現(xiàn)金方式直接支付給購房者，或者在購房合同的附件中約定，無論出現(xiàn)何種變故，贈(zèng)送期限內(nèi)的物業(yè)費(fèi)都由開發(fā)商承擔(dān)。