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近日,購房者章女士致電買房呼叫中心:她看中一套位于大華附近的二手房。在講價(jià)過程中,中介經(jīng)紀(jì)人一直勸自己盡快簽約,因?yàn)槿绻F(xiàn)在購買,還能趕上稅費(fèi)優(yōu)惠政策,省下幾萬塊錢!拔易约核懔艘幌拢藤J40萬,20年還清,如果7折優(yōu)惠取消了,僅貸款利息一項(xiàng),我就要多付出近10萬元。”章女士告訴《新民樓市》,這是她第一次買二手房,不知道經(jīng)紀(jì)人要求“趕緊簽約”是否真跟政策有關(guān)。首次置業(yè)的她想通過按揭貸款購房,不知道銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)需要多少時(shí)間?現(xiàn)在已是11月下旬,此時(shí)簽約還能否享受到最后的優(yōu)惠政策?
現(xiàn)狀 “年末效應(yīng)”抑制購房者入市腳步
對(duì)于房貸優(yōu)惠政策取消的風(fēng)聲,政府仍無明確表態(tài),樓市被一層“迷霧”籠罩,致使近期房地產(chǎn)成交量持續(xù)下滑。
搜房網(wǎng)分析師張茜表示,前兩周受到房貸優(yōu)惠政策取消的風(fēng)聲影響,不少購房者迫于優(yōu)惠政策取消后的利率還款會(huì)有所上升,急于購房入市。與此同時(shí),受10月樓市成交反彈走好的利好影響,在買漲不買跌的情緒帶動(dòng)下,剛性需求被進(jìn)一步釋放,進(jìn)入11月,前一輪剛性需求被消耗殆盡,加之“年末效應(yīng)”,很多銀行已完成了個(gè)貸投放計(jì)劃,從而對(duì)貸款申請(qǐng)的從嚴(yán)審批,也在一定程度上抑制了購房者入市的腳步。
支招 掐準(zhǔn)時(shí)間,選擇手序齊備的物業(yè)成交
趕搭末班車有一個(gè)必要因素:選擇房產(chǎn)證在手的物業(yè)成交。章女士應(yīng)先確認(rèn)看中的這套房是否在按揭中,若該物業(yè)在按揭中,按照正常程序,申請(qǐng)解壓就需要40天左右的時(shí)間,這樣一來基本已享受不到政策優(yōu)惠。
若物業(yè)沒有在按揭中,購房者抓緊時(shí)間申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款應(yīng)該可以趕得上末班車。業(yè)內(nèi)人士表示:按正常程序,貸款人申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款,銀行按揭審批大約需要6-8個(gè)工作日,辦理周期大致需要30天,在這兩天之前辦理還有望搭上這趟末班車。若是選擇公積金貸款,可能就無緣優(yōu)惠政策了。
另外,相關(guān)人士表示,打算一次性付款且看中的物業(yè)已有證在手,可參照目前各區(qū)房管局的交易時(shí)間,一般在15個(gè)工作日可完成。
提醒 搭乘“末班車”還是量力而行
業(yè)內(nèi)人士表示,一般來說,從開始辦理商業(yè)貸款到交稅約16個(gè)工作日;辦理公積金貸款大概需要31個(gè)工作日。不過二手交易各個(gè)步驟需要的工作日可能因相關(guān)政府部門或各銀行原因有所變動(dòng),購房者倘若想趕上營(yíng)業(yè)稅減免的末班車,最遲11月中旬便要出手了。
不過,相關(guān)人士提醒購房者,還是要根據(jù)自身的具體需求選擇合適自己的房子。
觀點(diǎn)
豪宅市場(chǎng)不受影響
馬冀(中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理)
由于當(dāng)前內(nèi)中環(huán)區(qū)域的商品房供應(yīng)日漸減少,高品質(zhì)物業(yè)的稀缺性漸趨明顯,在市場(chǎng)供求比逐漸縮小的趨勢(shì)下,更加顯現(xiàn)出高檔物業(yè)的增值抗險(xiǎn)特性。
雖然目前銀行收緊利率,但是對(duì)于實(shí)力較強(qiáng)的高檔物業(yè)業(yè)主來講,影響甚微。有相當(dāng)部分業(yè)主更愿意加大首付比例來規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)享受最低折扣。一系列利好預(yù)期,成為共同推助上海樓市穩(wěn)步上行的重要因素。
短期內(nèi)房?jī)r(jià)難下挫
張晴怡(華燕市場(chǎng)研究部副經(jīng)理)
趁現(xiàn)在還能享有相關(guān)優(yōu)惠政策,對(duì)于有購房計(jì)劃的人而言,自然是下手的好時(shí)機(jī)。
就目前的供需結(jié)構(gòu)來看,持續(xù)的供不應(yīng)求很難使房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)下滑,甚至還在往上漲。房?jī)r(jià)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)要素,當(dāng)然有漲也必然有跌,但是就目前的市場(chǎng)情況來看,下一輪跌不會(huì)是在當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平基礎(chǔ)上跌的,所以即便等來了跌,房?jī)r(jià)水平很有可能仍然高于當(dāng)前水平。所以,目前仍是購房的好時(shí)機(jī)。
樓市走向需綜合判斷
陸騎麟(佑威研究中心副主任)
去年底出臺(tái)的新政對(duì)于鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)起到了應(yīng)有的作用。不過“年末效應(yīng)”的影響相對(duì)較小。部分樓市新政到期,其產(chǎn)生的心理影響可能將大于實(shí)際影響。判斷下一步樓市走向,還需綜合宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、包括貸款利率等金融政策走向等多種因素。其中,消費(fèi)心理是決定走勢(shì)的關(guān)鍵。消費(fèi)心理是否出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),與相關(guān)調(diào)控政策帶來的預(yù)期緊密相關(guān)。目前,上海樓市趨于穩(wěn)定,市場(chǎng)消費(fèi)心理出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性不大。
九成購房者近期欲出手
時(shí)值年末,樓市優(yōu)惠政策大限將至,究竟有多少購房者會(huì)選此時(shí)機(jī)入市?根據(jù)搜房網(wǎng)在“京滬兩地聯(lián)動(dòng),購房圈萬人大看房”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查問卷5173份,收到有效調(diào)查問卷5028份,具體統(tǒng)計(jì)結(jié)果如下:
調(diào)查顯示,53%看房者準(zhǔn)備在六個(gè)月內(nèi)購房;36%選擇在三個(gè)月內(nèi)購房;可以看出,樓市需求仍然存在。
調(diào)查結(jié)果顯示,四成選擇視房?jī)r(jià)走勢(shì)決定;31%選擇適時(shí)購房。價(jià)格依然是購房者考慮的主要因素。
從調(diào)查結(jié)果看,看房者最希望保留的樓市優(yōu)惠政策有利率和稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。
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