周立波今日在《我為財狂》中調(diào)侃了如今的樓市，面對難以承受的房價，周氏觀點直言，買房不如做個快樂的租房族。面對依舊火熱的房地產(chǎn)市場，老百姓言語舉止中都表現(xiàn)出在其他方面前所未有的瘋狂。面對并不明朗的后市走勢以及可能出現(xiàn)的調(diào)控，為房瘋狂在業(yè)內(nèi)人士看來并非明智之舉，尚需推敲。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　調(diào)侃幫

　　瘋狂的只是地價

　　財經(jīng)大學(xué)教授 印堃華

　　樓市的瘋狂源于地價的瘋狂，土地稀缺得不到緩解，房價繼續(xù)走高的勢頭不會改變。此外，連續(xù)幾年土地出讓的縮減，造成如今土地供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，不斷攀高的低價刺激了房價�，F(xiàn)今，唯有不斷提高土地的利用率，加大土地的有效供應(yīng)，才能把房價從瘋狂中拉回現(xiàn)實。

　　謹(jǐn)慎幫

　　“瘋狂”勢頭有望收斂

　　上海杰星 錢春芳

　　目前房價的確有點瘋狂，這個價格是由地價支撐起來的。但是，這個價格不會持續(xù)太久，需要一段時間消化。另一方面，樓市好了，開發(fā)商加緊開工，有大批開工量上市，必然會緩解供求關(guān)系，房價勢頭會趨穩(wěn)。

　　瘋狂幫

　　為房瘋狂也值得

　　綠地云峰事業(yè)部 沈胤昌

　　上海是座特殊的城市，每年有大量的境外、外地人士來滬工作、投資，因此需求十分充足，目前價格的上漲反映的是產(chǎn)品的稀缺，因此，只要宏觀政策不打壓房地產(chǎn)，樓市還是會延續(xù)平穩(wěn)的上升態(tài)勢。如今有能力買一套房子，從長遠(yuǎn)來看可以實現(xiàn)資產(chǎn)的升值，因此即使暫時瘋狂，也是值得為之的。

　　客觀幫

　　瘋狂緣自市場預(yù)期

　　中大亮橋 謝安

　　目前的房價對于普通百姓而言的確有點不合理，有點瘋狂。世博臨近，大量的城市建設(shè)、配套工程都在加快步伐，人們對樓市的預(yù)期很好，目前判斷今后樓市的走向還很難。但是這些預(yù)期能否真正落實，比如那些軌道交通能否給郊區(qū)的市民解決出行難題，才能判斷所投入的是否值得。

　　投資熱情激發(fā)“瘋狂”

　　上海世聯(lián)客戶部總監(jiān) 沈濤

　　始于去年的一系列涉房優(yōu)惠政策在年底將會到期，未來政策存廢尚不明確。而廣大買房人在前景不明的情況下，出于趕搭“末班車”的考慮而選擇了集中入市，可以說“末班車”現(xiàn)象的出現(xiàn)正是近期買房人彷徨與迷茫心理的最好寫照。從開發(fā)商的角度來看，09年銷售額的激增使其資金相對較為充裕，加之各種融資大門重新向房地產(chǎn)業(yè)開啟，預(yù)計明年開發(fā)商打折促銷的可能性很小，房價可能會繼續(xù)走高。在市場方面，中國經(jīng)濟(jì)雖已企穩(wěn)但并未完全復(fù)蘇，上半年創(chuàng)天量的信貸投放量在拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時也埋下了通貨膨脹的隱患。在未來通脹預(yù)期抬頭的情況下，投資客的購買熱情必將會被進(jìn)一步激發(fā)，市場的投資熱度依然會很高。如果明年信貸政策從緊，開發(fā)商由于手中的資金充足可能會誘使捂盤惜售的現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，囤地現(xiàn)象也將會變得更加普遍，此舉必將使供應(yīng)變少，成交量緩速下滑，但仍然會對房價起到支撐作用。

　　溫和幫

　　理性眼光對待市場瘋狂

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事 高錦滔

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月二手房成交量比去年同期增長80%，絕對可以用瘋狂來形容。此外，雖然目前很多政策尚不明確，但可以肯定的是，2010年世博會的舉辦勢必將帶動經(jīng)濟(jì)環(huán)境的增長，市場繼續(xù)上揚是值得期待的，因此目前購房者瘋狂趕樓市末班車也屬于正常的情況。但是需要指出的是，購房者還需要用理性的眼光客觀對待現(xiàn)實的狀況，不能因為市場瘋狂而使得自己也“瘋狂”。

　　民意調(diào)查

　　近半網(wǎng)友認(rèn)定很“瘋狂”

　　搜狐焦點網(wǎng)日前發(fā)起民意調(diào)查，請網(wǎng)友預(yù)測一下明年的樓市還會不會呈現(xiàn)全民“我為房狂”。調(diào)查結(jié)果顯示，39%的網(wǎng)友屬于“已買好房子”，32%的網(wǎng)友屬于“要買房但目前還沒有攢夠錢”，剩下29%的網(wǎng)友屬于“目前有錢，但還在觀望”。

　　而高達(dá)55%的網(wǎng)友認(rèn)為房子對于自己來說是“必需品，自己有一套才安心”，其次，有25%的網(wǎng)友認(rèn)為房子“可有可無，有住就可以”。此外，有49%的網(wǎng)友對上�，F(xiàn)在的房價走勢表示“很瘋狂，接下來肯定會有所回調(diào)”，另有26%的網(wǎng)友則認(rèn)為“世博以后的樓市很難說”，還有25%的網(wǎng)友則認(rèn)為“很正常，還會繼續(xù)上漲”。當(dāng)被問及“您平時隔多久會去實地看樓盤”時，高達(dá)81%的網(wǎng)友態(tài)度是“有買房需求時才會想到關(guān)注樓盤”。另外19%的網(wǎng)友則是“一有空就會參加網(wǎng)上組織的看房活動”。