“黃金地段”、“開盤必特價(jià)、特價(jià)必升值”……房地產(chǎn)開發(fā)商如簧巧舌頻頻“口吐蓮花”,消費(fèi)者難免心動(dòng),但“沖動(dòng)是魔鬼”,想要保持冷靜、理性購房,不妨謹(jǐn)記以下七條計(jì)策,讓你輕松反忽悠。

　　1規(guī)劃跟著政府走,不管開發(fā)商說有沒有!

　　“地段、地段、還是地段�！遍_發(fā)商總強(qiáng)調(diào)自己樓盤地段多么多么好,但一個(gè)區(qū)域哪里有醫(yī)院、哪里有學(xué)校,哪里有公交站點(diǎn),哪里有菜場,這些工作都需要自己仔細(xì)去考察,至少要做到開發(fā)商了解的你也了解,這樣,你買房就成功了一大半。

　　2開盤未必最低價(jià),特價(jià)期后是好房。

　　開盤起價(jià)通常是位置、朝向、戶型最差的產(chǎn)品價(jià)格。開盤后的強(qiáng)銷期,開發(fā)商會(huì)加推一部分優(yōu)質(zhì)戶型,價(jià)格提高一兩個(gè)點(diǎn),但如果購房者有策略,是能夠以開盤價(jià)買到的。

　　3銷售、主管到老總,誓把最低折扣磨到手。

　　買房子恐怕是日常消費(fèi)的金字塔尖了,省下的可不是超市購物打折的幾毛一塊。一般銷售員手中有一個(gè)點(diǎn)的折扣,銷售主管或經(jīng)理手中有一到兩個(gè)點(diǎn)折扣,項(xiàng)目總監(jiān)或老總有兩個(gè)點(diǎn)折扣,當(dāng)然各個(gè)公司的情況不盡相同,只要你用心爭取,省下來的費(fèi)用當(dāng)真不菲。

　　4訂金定金要看清,事后諸葛沒人管。

　　明確可以退的訂金,是業(yè)內(nèi)俗稱的小定,而讓你交上1萬甚至更多的誠意金,往往是大定。這個(gè)也并不是一成不變的,有的項(xiàng)目,交一、兩萬都是小定,有的小項(xiàng)目交5000就是大定了,看清違約條款,這對(duì)你的鈔票很有意義。

　　5看過千遍樣板房,不如雨天工地測柱梁。

　　最早,萬科支一塊黑板就敢收錢賣期房,今天,是個(gè)開發(fā)商都知道樣板房甚至樣板樓。奉勸各位多跑跑工地,就當(dāng)鍛煉減肥,勇敢些的,選擇雨天去看,這樣你可以清楚了解房間在天氣最陰霾情況下的通風(fēng)采光、梁柱設(shè)計(jì)、管線分布是否合理等等。

　　6專家意見要分清,無論漲跌你買單。

　　無論你聽從漲派一腳進(jìn)坑,還是依從跌派等過一山,發(fā)現(xiàn)山外有山,房價(jià)天天向上,哪方的意見都可能讓你賠了夫人又折兵!那些專家是不會(huì)幫你買單的,就像一位賭場高手非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馗嬖V你,你有50%的成功率,你是應(yīng)該給他燒香呢還是賞他一大嘴巴?所以擦亮雙眼,自己決定!

　　7年底開發(fā)資金荒,此時(shí)買房底氣壯。

　　其實(shí)最適合買房的時(shí)間是年底,春節(jié)前。此時(shí)房地產(chǎn)商無論大小,都是最缺錢的時(shí)候,最渴望現(xiàn)金流,此時(shí)買房,你是甲方,他是乙方,一些條件可以談得更優(yōu)惠,就算抹去個(gè)零頭也夠你全家新馬泰七日游了。

　　趙強(qiáng)整理