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一手樓價高企、營業(yè)稅優(yōu)惠末班車又趕不上,而國家近來連續(xù)傳出“遏制房價過快上漲,增加普通商品住房的有效供給,適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應”的信號,明年二手房價漲還是跌?買家何時買最合適?業(yè)主何時賣最劃算?業(yè)內專家分析,預料明年初二手房價會有短期下挫,但長期仍是看漲,尤其是市區(qū)的二手房明年買可能更貴。
預測
明年初短期下挫 但長期仍然看漲
業(yè)內人士預計,優(yōu)惠政策取消后,二手房交易短期內下挫幅度要比新房大。滿堂紅高級研究主任肖文曉預計,明年年初,二手成交量會出現(xiàn)明顯下滑,幅度大概在兩成左右。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘也表示,過了12月,將會進入一個交易的淡季。
不過肖文曉同時指出,在整個市場還是一個比較穩(wěn)定的環(huán)境下,國家仍然會扶持整個二手房市場,國家目前促增長、拉動住房消費的基調還是沒有變。他同時表示,明年廣州要舉行亞運會,樓市肯定會受到影響,這是給二手樓市的一個機會;加上一手樓房供應不足,如果想買房,可能會轉到二手樓市,因此二手樓成交量在明年還會增長。
合富置業(yè)首席分析師龍斌告訴記者,過了12月全國二手樓市將會冷清一段時間,但估計這個過渡期不會很長,但是明年買二手房可能更貴,這是因為影響樓價的貨幣政策、財政政策、供求關系等因素都沒有變,雖然免征時限恢復至5年會造成短暫的放量下降,但更可能的是將稅費轉嫁到買家身上,購房者買樓會更貴。而且,賣家一般的持有力更強,可以將房屋出租,所以不一定會將房價降低出售。
支招
現(xiàn)在先看準 明年初入市
李粵湘表示,畢竟現(xiàn)在國家只出臺了取消營業(yè)稅優(yōu)惠的政策,并沒有實質性調控樓市。12月31日后,征稅是按差額還是按全額目前還未定,但肯定的是交易成本會上升。她表示,年底置業(yè)的人比較多,加上目前樓價比較高,所以想要買房的市民應當從經(jīng)濟承受能力、改善生活的需要以及對住房的喜歡程度綜合考慮;同時她也提醒市民,不要過度透支未來,如果承受不了高房價,可以暫時先選擇租房。
合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示,就明年來說,政策的調整對樓價有拉升的作用;由于價格還會上漲,目前的價格已經(jīng)比較合適,但是交易成本會變高。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰則分析,如果現(xiàn)在才看樓入市,應該已經(jīng)趕不上營業(yè)稅末班車了,不過,明年第一季度成交量會有所縮減,如果到時有需求的市民,可以留意喜歡的地段入市。
至于如何選購相對低價的盤,龍斌認為,今年樓價升得比較快,目前樓價仍屬高位,想要買很低價的二手房還是不現(xiàn)實的。但是市民可以選擇供應量較大的區(qū)域或者是番禺、花都等稍遠的地段,這是因為目前這些地區(qū)的樓價還是漲得比較慢。另外,市民還可以選擇租金回報率為4%左右的二手房,這是由于這類住房的品質會比較好。
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