繼北京、杭州等地二套房貸緊縮后，本周起，廣州深圳兩地銀行房貸柜臺已開始按照銀監(jiān)局下發(fā)的新規(guī)定執(zhí)行，而具體的操作細則尚不清楚。

　　隨著北京、杭州刮起一股房貸“緊縮”風后，各地二套房貸情況成為關注焦點。就在本月初，廣州大部分銀行個貸中心仍是按照比較靈活的二套房貸政策執(zhí)行，客戶仍可享受首付最低三成、利率最低七折的優(yōu)惠條件。

　　記者昨天致電廣州工商銀行番禺支行個貸中心，中心工作人員表示：“我們已經按照銀監(jiān)局下發(fā)的新規(guī)定文件執(zhí)行，但新規(guī)定如何具體操作還要過幾天才能夠知道�！�

　　據(jù)悉，7月9日、10日，廣州、深圳各銀行分支機構陸續(xù)收到了銀監(jiān)會下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。由于工作時間上的問題，本周一銀行才正式將這一文件下發(fā)到銀行的各個一線網(wǎng)點。

　　“目前對房貸政策做出調整，也僅僅是監(jiān)管層收回其默認許可態(tài)度，并不需要格外出臺政策。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示。

　　一直以來，監(jiān)管層面都要求嚴格執(zhí)行二套房貸首付不少于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍的規(guī)定。

　　而上述銀行個貸工作人員也表示，在新規(guī)定細則出來前，目前已經辦理的貸款可能會根據(jù)是否在報送資料中、已報送完畢、銀行已同意貸款等實際情況確定是否享受原有的優(yōu)惠。

　　有業(yè)內人士認為，貸款的松動也是導致目前樓價過快過高的增長因素。某些銀行二套房貸甚至首付低到兩成，各地房價也出現(xiàn)飆升勁頭，據(jù)官方以及地產機構數(shù)據(jù)顯示，廣州6月一手住宅月均價達到了9676元/平方米，環(huán)比升15.4%；6月深圳實現(xiàn)成交均價14908元／平方米，環(huán)比上漲了15.6%，雙雙逼近2007年峰值。

　　黃韜表示，今年上半年廣州各大銀行放貸快，幾乎都完成了全年放貸任務的八成到九成。此次政策的調整可能會對后市房市成交量以及價格有所影響，價格可能會遲于成交量兩個月開始回落。房價處于8000～8500元/平方米是個合理的空間價格。