銀監(jiān)會開始動真格了，二套房貸再次收緊！近期頒發(fā)的銀監(jiān)發(fā)[2009]59號文件——《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確指出，要嚴格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策不動搖。

　　這次的房地產(chǎn)信貸方面的政策究竟有著什么樣的變化？二套房貸再度收緊，對樓市究竟將產(chǎn)生什么樣的影響？會否導(dǎo)致樓市拐點的出現(xiàn)？接下來會否繼續(xù)有政策方面的變動？記者走訪了各大銀行，并采訪了銀行和房地產(chǎn)的專業(yè)人士，請他們一起解答這些大家關(guān)心的問題。

　　銀監(jiān)會：二套房貸全面收緊

　　從銀監(jiān)發(fā)[2009]59號文件中指出，最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標準放寬等問題也開始有所暴露。為加強信貸管理，切實防范按揭貸款風(fēng)險，促進按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展，特頒發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，其中重點強調(diào)了二套房貸的執(zhí)行問題。

　　《通知》指出，要嚴格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。要堅持貸款標準，嚴格借款人資格審查，審慎評估借款人風(fēng)險，確定合理的貸款利率。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　對于違反“二套房貸”規(guī)定發(fā)放的住房按揭貸款，即使貸款已分類為正常類或關(guān)注類，各銀行業(yè)金融機構(gòu)要重新對其分類，同時要嚴格追究相關(guān)違規(guī)責(zé)任人員的責(zé)任，并及時將撥備補提情況和責(zé)任人追究查處情況上報相應(yīng)監(jiān)管部門。

　　銀行：已接通知將嚴格執(zhí)行

　　昨日，記者致電工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行多家銀行進行采訪，各家銀行均表示，已經(jīng)接到《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，有些銀行已經(jīng)接到總行的執(zhí)行細則，有些尚未有明確的細則，但曾經(jīng)寬松的房貸政策，明顯收緊。

　　在深圳發(fā)展銀行采訪時記者了解到，已經(jīng)接到銀監(jiān)會和總行的通知，二套房貸將嚴格按照人民銀行的相關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。而符合相關(guān)要求的改善型住房，還是可以享受優(yōu)惠的利率。該銀行的一位負責(zé)個人信貸的經(jīng)理告訴記者，從他了解的情況來看，2008年和2009年1季度樓市主要是自住型的剛性需求為主，樓價從3月份開始迅速攀升，二套、三套甚至多套房貸在5、6月份的確是開始多了起來，政策的出臺可以說是相當及時的。

　　采訪時，記者了解到，“改善型住房”如何界定成為大家關(guān)注的一個重點，因為“改善型住房”依然可以享受到房貸的優(yōu)惠，這也是區(qū)別投資性需求和自住性需求的一個關(guān)鍵點。工商銀行的工作人員告訴記者，“現(xiàn)在佛山還沒有指導(dǎo)性的數(shù)據(jù)，所以‘改善型住房’如何界定的確比較難把握。”

　　兩大焦點問題

　　問題一： 后續(xù)政策會否繼續(xù)出臺？

　　二套房貸開始全面收縮，這究竟是地產(chǎn)新政的開始還是結(jié)束？是否利率會接著上調(diào)呢？對于開發(fā)商貸款方面是否也會有多變化呢？對于這些問題，大家各有觀點。

　　深圳發(fā)展銀行的個貸經(jīng)理向記者表示，倘若房價繼續(xù)出現(xiàn)快速拉升的狀況，不排除可能會出臺利率上升的政策。但是由于整個宏觀經(jīng)濟目前尚未完全恢復(fù)，基準利率上升，影響的面太廣了，所以更值得關(guān)注的是7折利率在何時會取消的問題，因為7折利率是針對房貸的單一性優(yōu)惠，倘若政府要對房地產(chǎn)進行調(diào)控，很可能會從取消7折利率開始。

　　而工商銀行的有關(guān)人士則向記者表示，因為實體經(jīng)濟還沒完全恢復(fù)，而房地產(chǎn)作為拉動內(nèi)需的重要動力，政府繼續(xù)出臺后續(xù)打壓房地產(chǎn)的政策可能性不大。收緊二套房貸主要也是為了抑制投資性需求，避免房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生泡沫，其最終目的是希望房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展�！爸劣陂_發(fā)商貸款方面，前段時間剛給開發(fā)商松綁，開發(fā)項目的最低自有資金要求從35%下降到了20%，短期內(nèi)調(diào)整的可能性也不大。盡管上半年信貸政策比較寬松，我們對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款審批會比其他行業(yè)更為嚴格，本來就不算寬松，進一步收緊可能性并不大�！�

　　問題二：會否導(dǎo)致樓市價格下跌

　　每次的房地產(chǎn)新政出臺都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響，那么此次的二套房貸收緊是否會導(dǎo)致樓市拐點的產(chǎn)生呢？記者采訪了資深地產(chǎn)人世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理劉世恩和佛山市九鼎房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理葛富金。

　　劉世恩表示，政策出臺，消費者肯定有個適應(yīng)期，對消費者的信心方面會產(chǎn)生一定影響，可能會產(chǎn)生一些觀望情緒，因為大家都會猜測，這究竟是一種開始調(diào)控的信號還是其他。但是從長遠來看，對佛山樓市不會產(chǎn)生特別大的影響，更不會導(dǎo)致樓市拐點的產(chǎn)生。因為這次的政策主要是強調(diào)嚴格執(zhí)行以前的二套房貸政策，嚴格意義上不會是新政了。而房地產(chǎn)作為拉動內(nèi)需的主要行業(yè)，在經(jīng)濟全面復(fù)蘇前，太嚴厲的政策出臺的可能性不大。

　　他同時也指出，在成交量方面來說，預(yù)計佛山樓市6~8月份會出現(xiàn)價格平穩(wěn)、成交量下跌的狀況，主要是季節(jié)性和供應(yīng)方面的問題，并不能算是政策影響導(dǎo)致的下跌。

　　葛富金分析說，因為房地產(chǎn)行業(yè)近來上升勢頭明顯，國家擔心房地產(chǎn)市場投機產(chǎn)生泡沫，所以收緊銀根，嚴格執(zhí)行二套房貸很正常。

　　但佛山的市場還是以自住型買家為主，所以，這次的新政不會成為樓市拐點。當然，這次新政會讓大家在購房的時候更加慎重一些，這樣的市場會更理性一些，對市場的長遠發(fā)展是有利的。 (歐陽媚峰 陳楓)