實(shí)施情況

　　小銀行貸款條件或更嚴(yán)格

　　監(jiān)管部門(mén)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，與上半年樓價(jià)和股價(jià)上漲較快的背景密切相關(guān)。旨在打擊投機(jī)行為防止樓價(jià)虛高的二套房貸政策，也不可避免地?fù)敉肆瞬糠终嬲�的改善型住家的消費(fèi)意欲。本次采訪中，市民陳紅表示，自己原來(lái)的房子超過(guò)100平方米，按家庭戶(hù)口3個(gè)人的人均居住面積并不算小，但是因?yàn)樾『⒊錾�后父母從老家搬�?lái)照顧小孩，改善居住環(huán)境勢(shì)在必行。但按大多數(shù)銀行的規(guī)定，陳紅根本無(wú)法享受到改善型住房的優(yōu)惠政策。

　　記者經(jīng)過(guò)連日調(diào)查，發(fā)現(xiàn)還是有部分仍然可以享受優(yōu)惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開(kāi)表態(tài)嚴(yán)格按銀監(jiān)會(huì)要求執(zhí)行二套房貸政策，不過(guò)，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)、優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，仍可視具體情況給予不同程度優(yōu)惠，利率最多可下浮29%，而成數(shù)最低達(dá)三成。

　　據(jù)悉，這部分銀行通常滿(mǎn)足以下條件：部分未上市或者是地方性金融機(jī)構(gòu)，公開(kāi)財(cái)務(wù)報(bào)表壓力相對(duì)較小；部分大銀行由于資本充足率情況比較理想，為保住市場(chǎng)份額，仍可給予優(yōu)惠。而令人意外的是，部分小型銀行的規(guī)定是最嚴(yán)格的，甚至對(duì)所有二套房貸客戶(hù)全面取消優(yōu)惠，改善型住家亦然。

　　專(zhuān)家分析

　　銀行房貸擴(kuò)張意愿仍強(qiáng)

　　華夏銀行劉新毅分析，銀行業(yè)在實(shí)際操作過(guò)程中仍存在差異做法，主要是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)壓力和對(duì)政策理解的不同。據(jù)悉，由于房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小、收入也較穩(wěn)定，銀行下半年信貸總量未實(shí)行規(guī)模控制，所以一些資本充足率比較高，但上半年業(yè)績(jī)不太理想的銀行，依然會(huì)在下半年繼續(xù)加大這部分業(yè)務(wù)的放貸力度。“也許等一段時(shí)間，情況可能還會(huì)再變。”一個(gè)資深銀行人士對(duì)房貸市場(chǎng)的復(fù)興表示樂(lè)觀，如果交易下降，房?jī)r(jià)能夠掉下來(lái)最好，這樣二套房貸政策盡管不變，但銀行規(guī)定會(huì)重新放松，可以享受優(yōu)惠的人會(huì)重新多起來(lái)。不過(guò)，如果量跌價(jià)升，監(jiān)管層可能會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更加嚴(yán)格的收緊舉措。