近期，中國(guó)建設(shè)銀行副行長(zhǎng)陳佐夫公開(kāi)表示：由于中介收費(fèi)高，建行停止與中介的合作，但購(gòu)房者仍可進(jìn)行正常的二手房貸款。

　　就在業(yè)內(nèi)對(duì)此爭(zhēng)論不休的時(shí)候，滬上多家大型房貸中介負(fù)責(zé)人并不以為意：“建行不做，自然有其它銀行做。哪家銀行返點(diǎn)豐厚，房貸產(chǎn)品實(shí)惠，我們就把客源推薦到哪家。”事實(shí)上，正如這些中介負(fù)責(zé)人所說(shuō)：就在以建設(shè)銀行為代表的大型中資銀行開(kāi)始疏遠(yuǎn)與中介的合作關(guān)系同時(shí)，中小銀行和外資銀行趁勢(shì)開(kāi)始加大力度投入房貸業(yè)務(wù)，一場(chǎng)無(wú)硝煙之爭(zhēng)悄然拉開(kāi)。

　　國(guó)有銀行——

　　“無(wú)心戀戰(zhàn)”二手房貸

　　對(duì)于建行的此舉，本市二手房貸業(yè)務(wù)規(guī)模居前的上海華燕總裁胡炯評(píng)價(jià)到：“上半年樓市的異�；鸨瑤�動(dòng)了房貸業(yè)務(wù)的井噴，一些已經(jīng)出色完成房貸指標(biāo)的銀行下半年自然‘無(wú)心戀戰(zhàn)’。”胡炯證實(shí)，“其實(shí)，不止是建設(shè)銀行，工商銀行、中國(guó)銀行也從4月以后逐漸淡出了與中介機(jī)構(gòu)的合作。”

　　筆者隨即致電多個(gè)國(guó)有大行的信貸部從業(yè)人士，得到了上述人士的普遍證實(shí)。據(jù)了解，目前四大國(guó)有銀行中，除農(nóng)行外，其它三家銀行都對(duì)二手房貸不太熱衷，中國(guó)銀行甚至干脆停止了給二手中介房貸“返點(diǎn)”。

　　所謂“返點(diǎn)”，其實(shí)是銀行和房產(chǎn)中介間業(yè)務(wù)合作的一種模式，房產(chǎn)中介將業(yè)務(wù)介紹給銀行，銀行則按照合同總額向中介付出一定比例的“點(diǎn)數(shù)”，這是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。據(jù)胡炯介紹，為了從房產(chǎn)中介得到更多的房貸業(yè)務(wù)，各家銀行都制定了不同的“返點(diǎn)”方案。據(jù)悉，上海的各家銀行返利給房貸中介機(jī)構(gòu)的點(diǎn)數(shù)大致維持在房貸總額的千分之十到千分之十五，個(gè)別銀行根據(jù)自身策略甚至可以達(dá)到千分之十七。

　　外資行及中小銀行——

　　拼搶存量房貸

　　“如果說(shuō)上半年一些較大型國(guó)有股份制銀行已 ‘滿(mǎn)倉(cāng)’，下半年則恰好是小銀行拓展空間的大好機(jī)會(huì)�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀樂(lè)觀地指出，“一些國(guó)有大型銀行的主動(dòng)退出,或許也為其它中小銀行提供了重新?tīng)?zhēng)取市場(chǎng)份額的機(jī)會(huì)�！薄缎旅駱鞘小窂囊恍┓抠J中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人處獲得的消息也顯示：諸如匯豐、渣打、星展等外資銀行以及浦發(fā)、廣發(fā)等中資銀行已經(jīng)開(kāi)始爭(zhēng)奪客源。

　　對(duì)此，上海凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示：“由于今年上半年樓市放量成交，再加上國(guó)家支持自住購(gòu)房需求，對(duì)自住購(gòu)房者政策相對(duì)比較寬松，在這樣的大好行情下，大部分銀行積極搶奪房貸市場(chǎng)，使得他們提前完成了全年的貸款額度。由于大部分銀行在前三季度就超額完成全年指標(biāo)，因此在第四季度，大部分銀行開(kāi)始暫時(shí)性地停止與中介的合作關(guān)系，并對(duì)年尾的放貸總額進(jìn)行把控。而相反有一些中小銀行和外資銀行，由于全年信貸額度較充裕，在年尾時(shí)他們加大了與中介的合作力度，爭(zhēng)取盡快完成全年指標(biāo)�！�

　　不過(guò)，并非所有中小銀行都急于爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)，以深圳平安銀行為例，該行在上海的分行目前已經(jīng)基本退出房貸領(lǐng)域，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露“是為了集中資源到更具優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目”。

　　“外資銀行和中小銀行對(duì)房貸資源的搶奪并不會(huì)在大局影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)�！瘪R冀總結(jié)到，“目前的市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)偏離過(guò)多，市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重，市場(chǎng)交易近來(lái)有所萎縮的原因還是房?jī)r(jià)過(guò)高抑制需求所致，因此銀行二手房貸收縮對(duì)市場(chǎng)并不具有決定性影響�！�

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型國(guó)有銀行的信貸收縮其實(shí)反映了銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)支持的減弱，有可能加速市場(chǎng)調(diào)整的到來(lái)。 (房蓉)