盡管房貸優(yōu)惠政策明年將取消的傳言一直未有證實(shí)，但廣州中外資行在實(shí)際操作中均不同程度地收緊了房貸。

　　本報(bào)采訪發(fā)現(xiàn)，目前在廣州，大部分中資行對(duì)于二套房貸，不論是否改善型，均不再給予利率7折優(yōu)惠，而首套房方面，中資行仍給予利率7折優(yōu)惠，但首付成數(shù)從之前要求的兩成上浮到了2.9成或3成。

　　而外資銀行盡管也開(kāi)始收緊房貸，但政策整體而言更靈活一些，東亞、匯豐、渣打?qū)τ谑滋追抠J客戶(hù)仍能做到首付2成、利率7折的優(yōu)惠，而花旗則提高了門(mén)檻，即使客戶(hù)質(zhì)量較好，也要求客戶(hù)首付3成。

　　中資銀行收緊力度大

　　某股份制銀行廣州分行零售部總經(jīng)理告訴本報(bào)，對(duì)于第二套房，該行一律執(zhí)行4成首付、1.1倍利率，而不再給予改善型住房的優(yōu)惠�！笆欠窀纳菩妥》�，很難界定，也難操作，監(jiān)管層也沒(méi)有明確指引�！痹摽偨�(jīng)理表示，目前該分行是按總行的統(tǒng)一要求來(lái)實(shí)行上述操作的。

　　不僅該行，廣州大部分銀行都已收緊對(duì)所謂改善型二套房的優(yōu)惠。按規(guī)定，第二套房定義為改善型自住房須滿(mǎn)足兩個(gè)條件，即首套房低于廣州人均居住面積的，且第二套房面積不超過(guò)144平米的。此前，銀行在操作中往往不卡前者而卡后者，甚至都不卡；而如今，開(kāi)始卡前者。某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，許多銀行早已不分是否改善型，一律不再給予利率7折優(yōu)惠。

　　此外，某股份制銀行五羊支行負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，由于上半年信貸擴(kuò)張?zhí)�大，而存款增量卻一直沒(méi)有跟上，許多銀行包括國(guó)有銀行的頭寸不夠充足，同時(shí)監(jiān)管層加強(qiáng)了對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制要求，因此，不少銀行對(duì)房貸趨于謹(jǐn)慎，審批更嚴(yán)。

　　不僅二套房房貸收緊，隨著房?jī)r(jià)上漲，廣州首套房的首付成數(shù)也已悄然上調(diào)�！胺�?jī)r(jià)一漲，審批就更嚴(yán)�！鼻笆瞿彻煞葜沏y行五羊支行負(fù)責(zé)人介紹，房?jī)r(jià)上漲，意味著銀行放貸的風(fēng)險(xiǎn)加大，首付比例自然會(huì)往上提。隨著房?jī)r(jià)上升，各銀行都加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)房貸的審批更嚴(yán)。首套房方面，廣州各銀行原來(lái)給予首付兩成的，現(xiàn)在往往提到2.9成、3成。

　　而另一家股份制銀行對(duì)首套房貸的審批也變得嚴(yán)格，90平米以下的才給予首付2成，否則就要3成。

　　而且，雖然傳言諸多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將在年底終止，但廣州市民并未掀起搶貸潮。據(jù)前述股份制銀行五羊支行負(fù)責(zé)人介紹，目前廣州的一手房交易極為清淡，跟上半年相比明顯下降，二手房的交易量也一直平平。為此，該行已調(diào)整方向，主要做寫(xiě)字樓和存抵押貸款。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江此前接受本報(bào)采訪時(shí)也表示，目前廣州樓市交投主要來(lái)自投資性的二套房，源自剛性需求的一手房交易很少。

　　部分外資行收緊房貸

　　由此，收緊房貸已是中資行的普遍做法，外資行如何呢？盡管在第三季度為挽回信貸下滑趨勢(shì)而曾發(fā)力房貸業(yè)務(wù)，但臨近年底，記者通過(guò)咨詢(xún)國(guó)內(nèi)四大外資行客服發(fā)現(xiàn)，外資行對(duì)房貸的態(tài)度也發(fā)生了變化，但整體而言比中資銀行更靈活一些。

　　在首套房貸方面，東亞、匯豐、渣打在審核了客戶(hù)資料后，認(rèn)為客戶(hù)所有資料都符合銀行標(biāo)準(zhǔn)，仍能做到首付2成、利率7折的優(yōu)惠。但首套房必須是普通住宅，商務(wù)或其他高檔住宅在首付和利率方面都需提高門(mén)檻。比如渣打在非普通住宅首付利率只能打7.5-8折。花旗則提高了門(mén)檻，即使客戶(hù)質(zhì)量較好，也要求客戶(hù)首付3成，利率優(yōu)惠視客戶(hù)情況再酌情下浮。

　　而二套房貸方面，匯豐、渣打、東亞仍可給予優(yōu)質(zhì)客戶(hù)下浮的費(fèi)率優(yōu)惠。匯豐要求客戶(hù)是其卓越理財(cái)客戶(hù)才能給予利率優(yōu)惠。渣打、東亞則看客戶(hù)資料再有所下調(diào)，如客戶(hù)能將每個(gè)月的還款上限定為月收入的五成，則該客戶(hù)可視為比較優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。記者咨詢(xún)了解到，二套房貸利率上述外資行仍能最多打7.1-7.5折優(yōu)惠。但上述外資行人士均對(duì)記者表示，明年二套房貸優(yōu)惠可能取消，利率將按監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)上浮至1.1倍，并需首付不低于4成。

　　對(duì)于改善型住房，幾乎所有外資行都要求客戶(hù)提供首套房人均面積低于當(dāng)?shù)胤抗芫止�布平均居住面積的證據(jù)。匯豐在廣州地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是如客戶(hù)首套房低于人均19.9平方米，所購(gòu)置二套房才能算是改善型住房，才能享受首套房?jī)?yōu)惠。而花旗則表示，即使是改善型住房，客戶(hù)也仍需首付不低于4成，利率優(yōu)惠根據(jù)客戶(hù)情況再酌情下浮。渣打則表示目前不做改善型住房的房貸優(yōu)惠，只要是客戶(hù)二次購(gòu)房都按首付4成、利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　同時(shí)多家外資銀行自三季度以來(lái)開(kāi)展房貸促銷(xiāo)活動(dòng)仍沒(méi)有結(jié)束，并陸續(xù)推出新的房貸產(chǎn)品。匯豐、渣打辦理人民幣房貸業(yè)務(wù)減免房貸手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，并贈(zèng)送房屋保險(xiǎn)等活動(dòng)；而辦理東亞銀行(中國(guó))人民幣信用卡，即可在房貸業(yè)務(wù)中減免手續(xù)費(fèi)和律師費(fèi)，并送保險(xiǎn)。

　　本報(bào)記者 辛靈 王梅麗