上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴格按照基準利率上調(diào)10%執(zhí)行。上海樓市一向是全國樓市的風向標，上海二套房貸利率的從嚴或許是房地產(chǎn)信貸政策從嚴的風向標。而在同為樓市風向標的北京，二套房利率上調(diào)10%的規(guī)定早從7月就已開始嚴格執(zhí)行。

　　北京7月起嚴格執(zhí)行

　　今年年初以來，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，今年6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　“該項新政策出臺后，北京部分國有商業(yè)銀行從7月就嚴格執(zhí)行，即二套房貸的首付和利率都嚴格實行首付4成、利率上調(diào)10%的規(guī)定。但上海部分國有商業(yè)銀行在執(zhí)行中出現(xiàn)‘放寬’現(xiàn)象，即首付嚴格執(zhí)行了4成，但利率卻沒有上調(diào)10%。所以說，這次上海二套房貸利率上調(diào)10%只是嚴格執(zhí)行了6月銀監(jiān)會的規(guī)定，并不是什么新鮮事，可能和年底各銀行已經(jīng)完成全年房貸指標有關。”有關人士介紹。

　　而南京和廣州的各銀行近來大多也都收緊了二套房政策。目前，南京各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%。廣州會在近期取消，不過，具體執(zhí)行的細節(jié)還要等本周正式通知。

　　改善型購房認定更嚴格

　　首套住房貸款利率7折，改善型住房貸款利率7折，契稅、營業(yè)稅減免，公積金貸款利率優(yōu)惠……去年10月出臺的房地產(chǎn)救市政策對今年房地產(chǎn)市場的紅火起到了重要的作用，而從其公布時說明的時限來算，這一“優(yōu)惠套餐”即將到期。

　　南京一家本地法人銀行的房貸部負責人說，“現(xiàn)在對于改善型購房的認定更嚴格了�！彼�告訴記者，此前，銀行對“以小換大”、“以舊換新”、買學區(qū)房等認定為改善，但是，現(xiàn)在基本上都是以人均居住面積為標準，只有家庭原來住房人均居住面積低于南京市平均標準32平方米的客戶，再次購房才算是改善型購房。因此，現(xiàn)在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來貸款，是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。（重慶晨報）