“明明是第一套房，但因?yàn)槭赘吨荒芑I到兩成，利率就要高出15%，這叫什么事兒��？”昨天，家住城東的市民小朱給記者打來(lái)電話，向記者訴說(shuō)了自己的煩惱。

　　原來(lái)，小朱想給兒子買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，可是苦于手中沒(méi)錢(qián)，無(wú)奈之下，只能先出手把原先的住房賣(mài)掉。一個(gè)多月后，歷經(jīng)了賣(mài)房、辦手續(xù)、還清房貸等一系列的過(guò)程，小朱終于籌得了50萬(wàn)元的房款�！笆种杏辛�50萬(wàn)，又符合首套住房的要求，這下，250萬(wàn)以下的房子都能買(mǎi)�！�

　　可是，小朱忙忙碌碌找中介、踩點(diǎn)、看房之后，終于看中了一處學(xué)區(qū)房，跑到銀行咨詢貸款時(shí)，卻被來(lái)了個(gè)“當(dāng)頭一棒”�！拔易稍兊慕ㄐ校�被告知如果想貸款250萬(wàn)，首付50萬(wàn)的話，利率只能按照基準(zhǔn)利率打個(gè)8.5折了。這一下子，可得多花不少利息呢！”

　　“確實(shí)，剛剛才實(shí)行這樣的政策，主要是根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，實(shí)行差別化的首付款比例和房貸利率�！苯ㄔO(shè)銀行南京某支行的一位相關(guān)人士告訴記者，目前，建行對(duì)于首套房貸款，若首付2成，則利率最多只能打8.5折；若首付3成，則利率最多打7.5折；只有在首付4成的情況下，利率優(yōu)惠才能享受最多打7折的優(yōu)惠。“至于二套房貸款，雖然還沒(méi)有新規(guī)定，但已執(zhí)行首付必須四成以上，利率在基準(zhǔn)利率的1.1倍以上�！�

　　這就意味著，此前可以首付2成、利率7折優(yōu)惠同享，現(xiàn)在則只能挑選其一。利率按8.5折計(jì)算，比原來(lái)利率7折要多付多少利息？記者粗略算了一下，以貸款100萬(wàn)元、期限20年計(jì)算，現(xiàn)行5年以上貸款利率為5.94%，7折后的利率是4.158%，8.5折后為5.049%，那么，享受7折利率優(yōu)惠時(shí)利息總額為47.44萬(wàn)元，8.5折利率后利息總額59.04萬(wàn)元，這一下子就增加11.6萬(wàn)元。

　　銀行房貸政策趨緊，開(kāi)始看“菜”下單。記者了解到，除了建行之外，招行也曾經(jīng)于11月5日下發(fā)房貸指導(dǎo)意見(jiàn)，首套房利率優(yōu)惠幅度從7折上調(diào)到8折，招行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，主要針對(duì)三類人群減少優(yōu)惠幅度。第一類是征信報(bào)告出現(xiàn)多次逾期，還款記錄不好的；第二類是測(cè)算還款能力后，發(fā)現(xiàn)還貸額占收入比超過(guò)50%，因此風(fēng)險(xiǎn)度偏高的；第三類是有多次房貸記錄，疑似炒房的。

　　除了建行、招行，其他銀行也有所行動(dòng)。例如，中行的客服人員就表示，該行對(duì)于面積超過(guò)90平方米的首套房貸款，首付為3成，面積不足90平方米的首套房貸款，首付為2成。

　　在前后不到一周的時(shí)間里，銀行相繼對(duì)房貸利率作出明確調(diào)整，某商業(yè)銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，其他銀行相繼跟進(jìn)的可能性變大。