近日，部分商業(yè)銀行主動(dòng)取消房貸七折優(yōu)惠利率，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)房貸優(yōu)惠政策到期將自動(dòng)終止的傳聞。甚至有消息指出，商業(yè)銀行收緊房貸行動(dòng)已經(jīng)升級(jí)。

　　與此同時(shí)，監(jiān)管層并沒(méi)有表示出收緊房貸的政策意圖。11月15日，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。那么，商業(yè)銀行為什么如此“乖巧”，主動(dòng)收緊房貸呢？

　　分析認(rèn)為，商業(yè)銀行收緊房貸主要是從收益和風(fēng)險(xiǎn)兩方面考慮自身利益的結(jié)果。由于房貸七折優(yōu)惠利率會(huì)降低貸款利潤(rùn)，而目前商業(yè)銀行基本上已經(jīng)完成了一年放款額度和目標(biāo)。因此，商業(yè)銀行對(duì)于這項(xiàng)政策的積極性不高。

　　在調(diào)控政策方面，雖然市場(chǎng)不斷有房貸收緊的傳聞，但鑒于房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要意義，決策層對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)做出深度調(diào)整的可能性很小。盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)有所回暖，但是考慮到經(jīng)濟(jì)刺激政策效應(yīng)遞減，以及“調(diào)結(jié)構(gòu)”布局，經(jīng)濟(jì)增速下滑并不是沒(méi)有可能。因此，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有待鞏固的形勢(shì)下，房地產(chǎn)投資的影響力仍然需要保持一段時(shí)間，以降低經(jīng)濟(jì)“二次探底”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從這一點(diǎn)考慮，不要說(shuō)銀監(jiān)會(huì)和央行現(xiàn)在不敢貿(mào)然收緊房地產(chǎn)信貸，即便是中央政府，恐怕此時(shí)都還很難下決心強(qiáng)力調(diào)控房地產(chǎn)。