為避免銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)資源競(jìng)相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，引發(fā)銀行間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，日前，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)正式下發(fā)《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場(chǎng)秩序的自律共識(shí)的通知》，叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)。不過，南京銀行業(yè)并未叫停對(duì)房貸中介的返點(diǎn)，有銀行稱，叫停返點(diǎn)將增加購(gòu)房人成本。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此次叫停的“返點(diǎn)”費(fèi)用是指包括營(yíng)銷費(fèi)、咨詢費(fèi)、辦公費(fèi)、廣告費(fèi)、場(chǎng)地使用費(fèi)、低于成本價(jià)格提供辦公場(chǎng)所、計(jì)算機(jī)軟硬件、以及旅游、抽獎(jiǎng)、購(gòu)物券等多種形式和手段在內(nèi)的不合理費(fèi)用。涉及擔(dān)保、評(píng)估、房屋中介等多類機(jī)構(gòu)。

　　部分銀行認(rèn)為返點(diǎn)不違規(guī)

　　“省銀行業(yè)協(xié)會(huì)目前沒有出臺(tái)類似規(guī)定�！蹦暇┠炽y行人士告訴記者，此前管理部門曾就此召開會(huì)議，但有部分銀行在會(huì)上認(rèn)為，銀行給中介機(jī)構(gòu)返點(diǎn)是市場(chǎng)行為，并無違規(guī)之處，因?yàn)殂y行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)多，比較繁瑣，銀行將客戶資料收集等工作外包給中介機(jī)構(gòu)，自己只負(fù)責(zé)面簽和審核，實(shí)際上節(jié)省不少經(jīng)營(yíng)成本，因此給中介返點(diǎn)是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

　　“中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)其實(shí)也沒有全面叫停房地產(chǎn)交易中介返點(diǎn)�！边@位人士提醒記者，中銀協(xié)的通知其實(shí)是這樣說的：自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。何為“純粹業(yè)務(wù)介紹的返點(diǎn)費(fèi)用”呢？他解釋說，就是指中介只提供客戶資源而沒有給銀行提供其他服務(wù)，卻從銀行拿回扣的行為，因此，如果銀行將個(gè)貸業(yè)務(wù)外包給中介并給他返點(diǎn)，就不在中銀協(xié)的叫停之列。

　　執(zhí)行者目前寥寥無幾

　　不過，南京很多銀行卻收到了由總行轉(zhuǎn)發(fā)的中銀協(xié)叫停房貸返點(diǎn)的文件，但執(zhí)行者寥寥無幾，一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，少數(shù)銀行打著外包的幌子明目張膽地給中介返點(diǎn)，這種行為應(yīng)該禁止�！爸秀y協(xié)叫停房貸返點(diǎn)對(duì)貸款人有不利影響。”也有銀行人士表示，房貸中介機(jī)構(gòu)也是有經(jīng)營(yíng)成本的，他們的利潤(rùn)除了靠中介費(fèi)收入外，銀行返點(diǎn)也是部分來源，如果全面叫停房貸返點(diǎn)，堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，中介機(jī)構(gòu)勢(shì)必要求提高中介費(fèi)，如此一來，買房人將會(huì)多掏錢�！　�(陳春林)

　　-鏈接

　　銀行未停辦二套房貸

　　本報(bào)訊　昨天有外地媒體稱，各家商業(yè)銀行都已停辦二套房貸款業(yè)務(wù)，以等待實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，記者采訪南京多家銀行，該業(yè)務(wù)正常辦理，只有個(gè)別銀行將會(huì)調(diào)整二套房政策。

　　少數(shù)銀行人士表示，由于此前的政策比較寬松，總行可能會(huì)調(diào)整政策，目前正在等待總行的文件，但是，二套房貸業(yè)務(wù)并沒有停下來，客戶仍可正常申請(qǐng)�！　　　�(陳春林)