房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的積聚已經(jīng)到了不容忽視的地步。2月4日，上海銀監(jiān)局急發(fā)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)杠桿率，嚴(yán)控投機(jī)性購房貸款。業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)銀行早在月初就已開始戒嚴(yán)“房地產(chǎn)信貸”。

　　2009年，上海市中外資銀行房地產(chǎn)貸款增加1630.7億元，同比增速為28.1%，高于各項(xiàng)貸款同比增速3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　近日，上海銀監(jiān)局組織轄內(nèi)中外資銀行開展個(gè)人住房按揭貸款壓力測試。初步結(jié)果表明，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在房價(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達(dá)到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)�！胺績r(jià)下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍”，這一結(jié)果讓監(jiān)管部門憂心忡忡。

　　上海樓市一直是全國房地產(chǎn)市場的重要風(fēng)向標(biāo)之一，其市場走向及商業(yè)銀行的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著政、銀、企、民四根神經(jīng)。一國有銀行上海分行房貸部門負(fù)責(zé)人這樣說，“上海樓市09年的平均成交價(jià)格排全國第二，僅次于深圳，貸款增長也很快。今年房地產(chǎn)信貸的限制很多，最近我們(銀行)一直在研究怎么收縮”。

　　上海銀監(jiān)局在2月4日給出批示，要求商業(yè)銀行“堅(jiān)決控制投資投機(jī)性購房貸款，凡已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，首付最低四成，貸款利率嚴(yán)格按風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。

　　同時(shí)，“在滬各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識，拒絕對投資投機(jī)行為的融資，加大差別化信貸執(zhí)行力度。落實(shí)與借款人‘面談、面簽’制度，堅(jiān)決取消房貸業(yè)務(wù)返點(diǎn)”。

　　除個(gè)人房貸業(yè)務(wù)需加強(qiáng)規(guī)范外，對房地產(chǎn)企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)的密切監(jiān)控也被提上日程。數(shù)據(jù)顯示，2009年上海市住房開發(fā)貸款增長較穩(wěn)，商業(yè)用房開發(fā)貸款增量較多。商業(yè)用房開發(fā)貸款余額比年初增加171.1億元，增量連續(xù)四年超過住房開發(fā)貸款，而其不良余額正呈現(xiàn)逐步上升態(tài)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，上海銀監(jiān)局已對房地產(chǎn)企業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)提出監(jiān)控提示，“要求商業(yè)銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)尤其是高價(jià)圈地的開發(fā)商、脫離核心主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的大型企業(yè)集團(tuán)的杠桿率，加強(qiáng)對開發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的并表風(fēng)險(xiǎn)管理，增強(qiáng)逆周期的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測力”。

　　上海銀監(jiān)局人士表示，各銀行機(jī)構(gòu)必須對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)予以高度重視，嚴(yán)禁對項(xiàng)目資本金不足，“四證”不齊等不合規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)放貸款。對調(diào)查發(fā)現(xiàn)和經(jīng)相關(guān)部門查實(shí)的存在囤地、捂房行為的開發(fā)企業(yè)，不得對其發(fā)放新增貸款，已有貸款也要迅速采取保全措施。