這兩天，不少購(gòu)房者都接到了房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商打來(lái)的電話，被告知銀行已經(jīng)開(kāi)始收緊房貸的首付比例和利率優(yōu)惠，無(wú)論是二手房還是新房，都有可能拿不到兩成首付、7折利率的“最大優(yōu)惠”。

　　二手房貸款明顯收緊

　　8月中旬，陳小姐和男朋友在古蕩新村看中一套1990年、50.4平方米的兩室一廳二手房，總價(jià)67萬(wàn)元。由于房東是在2007年9月買下這套房子的，因此只要再等十多天交易就能免去綜合稅。為了省下一筆稅費(fèi)，陳小姐延后了繳稅、辦理按揭手續(xù)的時(shí)間。

　　陳小姐和男朋友收入穩(wěn)定，也沒(méi)有不良記錄，銀行當(dāng)時(shí)已經(jīng)答應(yīng)為這套小戶型做首付兩成，利率7折的最大優(yōu)惠。沒(méi)想到僅僅過(guò)了半個(gè)月，銀行的房貸首付就要從兩成提高到三成，也就是說(shuō)首付款從之前的13.4萬(wàn)元，提高到20.1萬(wàn)元，一下子多出6.7萬(wàn)元。

　　對(duì)此，中介的解釋是，9月9日之后銀行紛紛調(diào)整了房貸政策，購(gòu)房者辦理60平方米以下的小戶型按揭貸款，往往需要支付三成首付；若想要獲得首付兩成的優(yōu)惠，則需要提前與中介公司溝通，尋找合適的銀行。

　　除了60平方米以下的小戶型，部分銀行對(duì)100平方米左右的普通住宅也不再提供“兩成七折”的優(yōu)惠。小李在8月底看中了艮園的一套105平方米房源，1996年建成，總價(jià)165萬(wàn)元。之前他準(zhǔn)備了33萬(wàn)元作為首付款，但是近日銀行通知他首付比例將提高到三成，這套房子首付款提高了16.5萬(wàn)元。由于同類地段幾乎沒(méi)有其他的合適房源，拿不出更多首付的小李只能放棄買房。

　　盛世管家買賣管理部郭經(jīng)理說(shuō)，進(jìn)入9月各家銀行不約而同地開(kāi)始收緊房貸，接下來(lái)的幾個(gè)月里，銀行的審批肯定會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)于購(gòu)房者的要求也會(huì)越來(lái)越高。

　　銀行原則上仍然“兩成七折”

　　有些購(gòu)房者可能審批有點(diǎn)難

　　在杭城多家房產(chǎn)中介公司中，日前流傳著一份名為“各銀行按揭政策調(diào)整”的小冊(cè)子，里面記錄了各家銀行自9月9日之后的房貸政策變動(dòng)。

　　對(duì)此，深發(fā)展杭州分行個(gè)貸中心主任杜志良說(shuō)，該行將繼續(xù)對(duì)符合銀監(jiān)會(huì)最低“兩成七折”要求的房貸提供優(yōu)惠，但會(huì)嚴(yán)格審核借款人的資信記錄，對(duì)購(gòu)房者的收入是否穩(wěn)定也比較看重。工行省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人金融中心的章景勉說(shuō)，目前銀行仍會(huì)執(zhí)行“兩成七折”優(yōu)惠，但對(duì)于購(gòu)房者本身資質(zhì)的要求，將會(huì)更嚴(yán)格。

　　銀行人士表示，目前銀行審核范疇仍主要針對(duì)貸款人的收入是否穩(wěn)定，以往一些容易獲得貸款的高收入群體，可能因?yàn)闊o(wú)法提供穩(wěn)定收入證明而成為嚴(yán)格審核的對(duì)象，同時(shí)，年齡較大的購(gòu)房者也常因?yàn)槲磥?lái)收入不確定，被銀行要求提高首付。(記者 肖俊健 見(jiàn)習(xí)記者 陳燕燕）