在京城，首次購(gòu)房還能否享受7折優(yōu)惠利率？首付多少才能享受到7折優(yōu)惠利率？自從房貸政策收緊后，近期關(guān)于首次購(gòu)房貸款優(yōu)惠政策變化的報(bào)道頻頻見(jiàn)于報(bào)端，各家說(shuō)法也難達(dá)成一致。據(jù)記者了解，提供7折優(yōu)惠利率的銀行不在少數(shù)，只是審批條件更加苛刻，而各家銀行對(duì)首套房貸政策差別化對(duì)待似乎也已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。

　　據(jù)京城個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套住房，京城多數(shù)銀行還是能夠給予下浮30%的優(yōu)惠利率。只不過(guò)，在借款人支付首付或者提供個(gè)人信用報(bào)告、工作單位、收入證明以及銀行流水等方面要求更為苛刻(見(jiàn)表)。

　　如渣打銀行首付20%，利率最低可下浮30%，但條件是以家庭為單位，首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅的客戶。而更多的銀行給予7折優(yōu)惠利率是要看客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度。如匯豐銀行的條件是貸款人需為該行貴賓卡客戶，且通過(guò)該行收入情況和個(gè)人征信審核；招商銀行的條件是貸款人需為該行優(yōu)質(zhì)客戶，如白金卡、VIP客戶等。

　　至于銀行上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率至7.5折或者8.5折之后，與7折的房貸優(yōu)惠利率相比，對(duì)借款人月還款影響會(huì)有多大？偉嘉安捷也為購(gòu)房者算了一筆賬：以貸款80萬(wàn)元20年為例，房貸優(yōu)惠利率7.5折與7折利率相比，借款人每月多還127.07元，總還款利息多還30498.65元；8.5折與七折利率相比，借款人每月要多還387.06元，總還款利息多還92894.96元。

　　偉嘉安捷同時(shí)指出，首套房貸優(yōu)惠利率上調(diào)不會(huì)對(duì)借款人的日常生活造成太大影響，從當(dāng)前房貸市場(chǎng)情況看，7折優(yōu)惠利率是在2008年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)較低迷的情況下出臺(tái)的，經(jīng)過(guò)一年多的利好政策刺激樓市似乎正在全面復(fù)蘇，甚至部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，在此階段，如果各銀行適當(dāng)上調(diào)首套住房的貸款優(yōu)惠利率也是符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的，借款人更應(yīng)理性看待，順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展變化。(記者 劉澤先)