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中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行近日向各分支行下發(fā)文件,從4月1日起,將首套房貸款利率由7折調(diào)高至8折。至此,工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行均已調(diào)整了利率7折優(yōu)惠政策。
在走訪了中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和招商銀行等十多家銀行后,記者獲悉,近期咨詢提前還貸問題的客戶量明顯增多。而對(duì)于提前還款,每個(gè)銀行各有操作尺度,即使同一家銀行的不同支行操作也有細(xì)微不同。
銀行審批需5—10個(gè)工作日
幾家國(guó)有商業(yè)銀行工作人員表示,達(dá)到提前還貸相關(guān)要求的客戶,首先要提前申請(qǐng)。“借款人想提前還貸,必須是在還款半年或一年以上方可。要辦理提前還貸手續(xù),一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右,提交書面或電話申請(qǐng)。銀行在收到借款人申請(qǐng)后進(jìn)行審批,一般需要5—10個(gè)工作日!
值得注意的是,借款人還應(yīng)記得退保和解抵押。銀行會(huì)出具結(jié)清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票,打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司,預(yù)約退保即可。目前,部分銀行會(huì)自己去解抵押,解抵押后借款人可去銀行拿回房本原件。
提前還貸門檻多
據(jù)悉,部分銀行在批準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠時(shí),補(bǔ)充了限制提前還貸的附加條款。比如有的銀行規(guī)定還貸期超過一年后才能辦理,有的銀行規(guī)定提前還貸額需為1萬的整數(shù)倍,個(gè)別銀行還會(huì)對(duì)借款人的提前還貸次數(shù)進(jìn)行限制。如農(nóng)行規(guī)定,一年內(nèi)不允許提前還款;交行則明確,一年之內(nèi)的貸款如果想要提前還貸,只能一次全部還清。
此外,有的銀行還附加了收取違約金的條款。招商銀行約定,享受了7折優(yōu)惠的房貸客戶,不可以在三年內(nèi)提前還款,否則會(huì)酌情按照3%的比例支付違約金。
公積金提前還貸更便捷
業(yè)內(nèi)人士透露,公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜,部分提前還貸的,借款人直接通過電話語音系統(tǒng)自動(dòng)設(shè)置部分提前還款金額即可。一次性全部?jī)斶清的,借款人需要到住房公積金管理中心辦理。
雖然住房公積金的提前還款方式較為簡(jiǎn)單、便捷,但需要注意是,完成本月提前還貸的同時(shí),需取消提前還貸指令。假設(shè)還款人這個(gè)月設(shè)置完提前還貸后,未取消這個(gè)“指令”,那么下個(gè)月的還款總金額仍然會(huì)和這個(gè)月等同;如果其公積金存儲(chǔ)卡上的余額不夠,還款人就要被認(rèn)定為逾期一次,可能導(dǎo)致其個(gè)人信用報(bào)告上被“抹黑”一筆。(四川日?qǐng)?bào) 記者盧薇)
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