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本報(bào)日前曾報(bào)道,“成都樓鋪發(fā)燒友聯(lián)盟”會(huì)員興致勃勃組隊(duì)赴英國(guó)倫敦考察當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資價(jià)值。但經(jīng)過(guò)實(shí)地打探,昨日剛回國(guó)的聯(lián)盟負(fù)責(zé)人唐申坦言有些泄氣,“在倫敦炒房的年回報(bào)率還不及成都”。
赴英國(guó)之前,外界有關(guān)英國(guó)房?jī)r(jià)已跌至谷底的傳言讓“成都樓鋪發(fā)燒友聯(lián)盟”會(huì)員心動(dòng)不已,不少會(huì)員萌發(fā)了去英國(guó)抄底樓鋪的想法。但在倫敦及其周邊城市考察半個(gè)月后大家發(fā)現(xiàn),實(shí)際情況與傳言有出入。唐申稱,英國(guó)房?jī)r(jià)普遍降了30%左右,這個(gè)降幅實(shí)際上和成都差不多,低于他們的預(yù)期。同時(shí),在英國(guó)投資房地產(chǎn)的回報(bào)率(年收益除以房產(chǎn)總值)并不高。“在英國(guó)買商鋪或?qū)懽謽,中介告訴我們的年回報(bào)率最高不過(guò)6%。而在成都投資樓鋪,年回報(bào)率能達(dá)到8%-12%”。
唐申還表示,眼下英國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣,許多樓鋪?zhàn)獠怀鋈,房屋中介與業(yè)主合作時(shí),一般都不敢采取包干的方式給業(yè)主固定收益,這樣一來(lái),業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)就增大了。此外,“英國(guó)物業(yè)稅很高。如果商鋪空置,業(yè)主照樣要擔(dān)負(fù)這筆費(fèi)用”。
不過(guò),對(duì)于唐申的說(shuō)法,在倫敦做房產(chǎn)中介的一人士并不認(rèn)同。該人士稱,英鎊升值空間巨大,“近兩個(gè)月,英鎊對(duì)人民幣匯率從1:9.5升到了1:11。去年,英鎊對(duì)人民幣的匯率最高更是達(dá)到了1:16。目前,在英國(guó)做短線投資不是最佳,但可做長(zhǎng)線投資。隨著世界經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,作為世界金融中心的倫敦,一兩年后經(jīng)濟(jì)肯定能反彈;奧運(yùn)會(huì)2012年在倫敦舉行,這也是促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)升值的一個(gè)因素”。(記者 羅曲)
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