美國房地產建筑商協(xié)會(NAHB)11月18日發(fā)布的報告顯示，美國11月房屋價格指數由前月的18降至17，并遠低于經濟學家此前預期，這顯示了建筑商對當前的美國房地產市場形勢仍然感到沮喪。與此同時，失業(yè)者遣散費的消耗殆盡，則可能讓美國抵押貸款違約率居高不下。

　　種種跡象表明，盡管美國聯邦政府延長了購房優(yōu)惠政策時限來刺激需求和維持交易價格，但作為本輪全球金融危機肇始領域的美國房地產市場，其復蘇前景仍存不確定性，風險警報尚未解除。而這樣的現狀，也將對美國金融行業(yè)的復蘇形成拖累。

　　悲觀情緒持續(xù)43個月

　　NAHB在報告中將美國10月房屋價格指數由此前的17上調至18。這意味著，美國房地產建筑商對市場的信心有所下降；而此前接受MarketWatch調查的經濟學家則預期，美國11月房屋價格指數將升至19。

　　有分析人士稱，上述實際數據遠低于預期的主要原因是美國聯邦政府為首次購房者提供8000美元相關稅務優(yōu)惠的政策將在11月30日結束。據悉，NAHB房屋價格指數是通過房地產建筑商的預期售價來衡量行業(yè)信心的；政府優(yōu)惠政策的退出，則意味著剛剛開始回升的房價可能重新回落。此前，于10月底出爐的標準普爾8月美國20大城市房價報告表明，美國20個大城市房屋價格連續(xù)第三個月攀升。

　　不過，由于在11月指數報告的采樣結束后，美國國會決定將購房優(yōu)惠政策時間延長至2010年6月，并將某些重復購房者也納入該項目的受惠者對象，11月的房屋價格指數同樣存在著隨后被上調的可能性。NAHB機構董事長喬·羅伯森表示，希望美國聯邦政府的購房刺激政策，能夠起到預期中的促進未來房地產銷售增長的作用；而17日發(fā)布的報告也表明，美國房地產建筑商對未來銷售的預期較當前狀況高出60%以上。

　　盡管如此，美國房地產市場信心低迷仍是不爭的事實。數據顯示，在本次美國房地產市場滑坡發(fā)生前，于24年前開始編撰的美國房屋價格指數從未低于20；而現在，截至2009年11月，該指數則已連續(xù)19個月低于20，連續(xù)43個月低于標志樂觀和悲觀情緒信心持平的50。信心缺失導致了美經濟體系中唯一的房屋融資服務機構美國聯邦房屋管理局(FHA)截至第三季度的儲備水平跌至0.53%，并被認為可能重蹈“兩房”需要政府救援的覆轍。

　　房貸違約率短期難回落

　　與此同時，美國房地產市場還面臨著失業(yè)率居高不下所帶來的負面拖累。首先，全美失業(yè)率還將在未來幾個月內繼續(xù)攀升。根據美國勞工部6日公布的數據，全美10月失業(yè)率升至10.2%，在突破了10%的心理關口的同時，也再度刷新了1983年來的最高失業(yè)水平；部分經濟學家預測，鑒于截至10月的全美不充分就業(yè)率也已飆升至17.5%，美國失業(yè)率甚至有可能在明年初突破1982年創(chuàng)下的10.8%的“二戰(zhàn)”后最高水平。

　　觀察人士認為，鑒于就業(yè)市場是影響市場和消費的重要因素，若房價再度下跌，哪怕幅度沒有前次那么大，也會對消費者信心和開支產生嚴重影響。達拉斯聯邦儲備銀行總裁費舍爾此前表示，美國就業(yè)前景不樂觀對房地產市場確實是一個持續(xù)的拖累。

　　在升至峰值后，全美失業(yè)率仍可能繼續(xù)高位徘徊。國際貨幣基金組織(IMF)總裁卡恩16日在清華大學經管學院進行演講時指出，經濟重現增長并不意味著就業(yè)市場的復蘇，未來一年內，高失業(yè)率仍將繼續(xù)存在。此外，美國企業(yè)集中進行裁員導致全美失業(yè)人數大幅增加的時間是今年3至5月，而多數企業(yè)化支付的遣散費用只夠使用半年左右。這意味著，未來一段時間里，失去生活保障的人數將越來越多，美國商業(yè)房地產市場需求預期也因此難言樂觀，抵押貸款違約率則可能居高不下甚至有所增加。

　　在此背景下，美國金融行業(yè)乃至實體經濟行業(yè)的復蘇進程也可能遭受重大挫折。卡恩就在演講時指出，盡管亞洲各國的金融行業(yè)狀況仍相對良好，但歐美金融業(yè)因商業(yè)抵押貸款而造成風險仍未完全顯現，這使得其目前仍未恢復至危機前的正常狀態(tài)，并有狀況再度惡化的可能性。