樓市成交持續(xù)走暖,與年初各開發(fā)商確定今年銷售目標(biāo)的謹(jǐn)慎相比,1至4月成交數(shù)據(jù)為各大開發(fā)商增添了不少底氣�！皾q價(jià)”和“供地”已經(jīng)成為近期開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)話題。展望5月后的樓市走勢(shì),由于此前新開工、竣工面積減少帶來的房地產(chǎn)投資減緩,加上土地供應(yīng)的一度停頓,可能影響廣州樓市后續(xù)新增供應(yīng),進(jìn)而導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生變化。

　　4月成交理想超預(yù)期

　　4月末,省市房協(xié)聯(lián)合恒大、富力、城建、碧桂園、合生、保利、等大開發(fā)商發(fā)起“促銷售·擴(kuò)內(nèi)需,業(yè)界大行動(dòng)”。各大開發(fā)商新盤新貨搶閘開售,為4、5月廣州樓市成交帶來立夏氣息。5月1-3日,富力地產(chǎn)旗下廣州五大樓盤共成交300多套單位,成交總額超過2億元。恒大“五一”全國(guó)22盤成交30億元；合生“五一”置業(yè)專列成交4億元；碧桂園鳳凰城銷售1.2億元；廣州雅居樂銷售1.5億元。

　　而據(jù)萬科、保利、中海等上市房企的公告,前4個(gè)月均銷售量大增,至此,已有三家房地產(chǎn)企業(yè)在4月?lián)屜冗M(jìn)入今年銷售百億俱樂部行列。

　　房地產(chǎn)投資呈下降趨勢(shì)

　　5月13日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示,廣東房地產(chǎn)投資繼續(xù)呈下降趨勢(shì),今年一季度全省共完成投資658.48億元,其中住宅占479.35億元,分別比去年同期下降13.3%和12.7%,不過降幅比前三月縮窄1.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售則出現(xiàn)持續(xù)回暖跡象,廣東省前四月銷售商品房1623.06萬平方米,同比增長(zhǎng)40.8%；銷售金額976.58億元,增長(zhǎng)46%。

　　與樓市4、5月火紅的銷售走勢(shì)相比,新開工面積依然走低。盡管土地儲(chǔ)備充裕,但受宏觀經(jīng)濟(jì)走向不確定性的影響,加上現(xiàn)金流緊張,去年末今年初相當(dāng)多的開發(fā)商選擇了減緩開發(fā)建設(shè)節(jié)奏,加快消化存貨的策略。這對(duì)今后一段時(shí)間內(nèi)的新增供應(yīng)將不可避免產(chǎn)生一定影響。

　　后續(xù)供應(yīng)或吃緊

　　今年一季度,廣州商品住宅銷售面積為1121.37萬平方米,同比增長(zhǎng)37.97%,已經(jīng)恢復(fù)并超過了2007年的同期水平。在成交持續(xù)走暖的同時(shí),開發(fā)商也開始關(guān)注今年希望政府能多供應(yīng)住宅用地。富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力日前表示,樓市有所復(fù)蘇,政府應(yīng)該增加土地供應(yīng)。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新也表示,政府應(yīng)適時(shí)推出住宅用地以使樓市穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于開發(fā)商放地的呼吁,廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)黃文波回應(yīng)指,今年廣州計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2.5平方公里,將分批推出市場(chǎng)。

　　去年由于樓市成交低迷,開發(fā)商一改以往拿地積極性,土地流拍、退地事件屢屢發(fā)生。去年廣州市國(guó)土房管局兩度調(diào)整供地規(guī)模計(jì)劃。而今年一季度,廣州住宅用地成交紀(jì)錄為零。直至5月1日,廣州市房管局新推出珠江新城D8-C3地塊。

　　盡管各大開發(fā)商土地儲(chǔ)備面積總量充裕,但實(shí)際上由于前兩年拿地成本過高,部分地塊手續(xù)未完成,地塊所在區(qū)域等諸多問題,都影響到其開發(fā)進(jìn)度,可短期內(nèi)開工建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)銷售的并不算多。

　　在這種背景下,開發(fā)商積極要求政府加快土地供應(yīng),也不足為奇。隨著下半年更多的現(xiàn)有可售住宅貨量被市場(chǎng)消化,加快土地供應(yīng)、增加開工面積以解決市場(chǎng)供應(yīng)吃緊的壓力將更為迫切。

　　本報(bào)記者李廣軍