相關(guān)新聞：專家:房地產(chǎn)基本不存在泡沫 "泡沫論"危害巨大

　　這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，中國(guó)房市沒有泡沫，房?jī)r(jià)高并不一定意味著有泡沫。這個(gè)觀點(diǎn)表面上看沒有問題，房?jī)r(jià)高當(dāng)然不一定意味著有泡沫，可前提必須是收入要和房?jī)r(jià)成適當(dāng)?shù)谋壤��?/p>

　　摩根斯坦利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶15日在2009陸家嘴論壇上說中國(guó)房市沒有泡沫，房?jī)r(jià)高并不一定意味著有泡沫，中國(guó)房市基本上是健康的，當(dāng)前房市已經(jīng)開始走向復(fù)蘇。王慶分析說，從整體來看，2003年以來，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度和全國(guó)范圍內(nèi)城市居民人均收入增長(zhǎng)速度基本是一致的。從這一點(diǎn)來講，收入和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系是基本一致的，從可承受能力來講，并沒有明顯惡化。

　　近年來，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家給人的感覺即使不是惡名昭著，至少也叫公眾反胃。既然房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度和公眾人均收入增長(zhǎng)速度基本一致，那相當(dāng)一部分老百姓為何覺得房子貴？這根本就是自相矛盾。就算房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度和公眾人均收入增長(zhǎng)速度基本一致，那公眾就能買得起房子？非也。

　　再說關(guān)于泡沫的問題。這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，中國(guó)房市沒有泡沫，房?jī)r(jià)高并不一定意味著有泡沫。這個(gè)觀點(diǎn)表面上看沒有問題，房?jī)r(jià)高當(dāng)然不一定意味著有泡沫，可前提必須是收入要和房?jī)r(jià)成適當(dāng)?shù)谋壤�。目前�?guó)際上公認(rèn)的“房?jī)r(jià)收入比”應(yīng)該為3至6倍，世界銀行專家的說法為4至6倍。而目前我國(guó)很多城市的“房?jī)r(jià)收入比”都突破了10倍，有的城市還突破20倍了。當(dāng)然這個(gè)收入還包括必須的生活成本，如果刨去生活成本，比例估計(jì)還要高很多倍。

　　當(dāng)然，這是冷冰冰的數(shù)字，但現(xiàn)實(shí)如何？現(xiàn)代資訊如此發(fā)達(dá)，除了任志強(qiáng)這樣蓋房子的富人說房?jī)r(jià)不高外，我們還能聽到多少房?jī)r(jià)不高的言論呢？對(duì)大多數(shù)人來說，房子已成為一座新的大山，這個(gè)問題連老百姓都看清了，難道經(jīng)濟(jì)學(xué)家看不出來？(作者:王 偉)