“周末要是有空，哥幾個陪我去趟國貿(mào)房展轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”昨天快下班的時候，L君對Z君說。

　　作為“京城樓市第一展”，正在國貿(mào)中心舉辦的北京春季房地產(chǎn)展示交易會可以作為感測北京樓市冷暖的一支溫度計。本次房展匯集了30多家品牌地產(chǎn)集團100多個參展項目，其中總價在60萬元到80萬元的中小戶型占了很大比例。

　　業(yè)界人士注意到，萬科、富力、遠洋、珠江“地產(chǎn)四大家”此次攜多個新盤集體亮相。多年缺席的萬科帶來萬科公園五號、金隅·萬科城；遠洋則有遠洋一方、遠洋·沁山水；富力展出富力桃園·淵波、富力又一城?蝴蝶湄；珠江則主推旗下珠江摩爾公園、珠江拉維小鎮(zhèn)。這些新盤都是在2008年沉寂了一年后，重新浮出水面。

　　在L君看來，持續(xù)一年多的調(diào)整后，伴隨著宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回暖跡象的閃現(xiàn)，“小陽春”之后的樓市眼下又面臨著一次關(guān)鍵的選擇。向左，還是向右？雖然方向暫時不甚明朗，但“機會總是垂青有準備的人”，是時候密切關(guān)注、下一番功夫研究了。

　　“但是據(jù)媒體曝光說，有開發(fā)商花錢雇房托撐人氣呢，你可不要被他們忽悠了�！盳君接著質(zhì)疑。

　　L君則認為，很多數(shù)據(jù)都說明地產(chǎn)商目前的庫存問題仍很嚴峻，攜旗下大量積壓樓盤積極參加各地的房展也是表現(xiàn)之一。因此，不排除部分開發(fā)商迫于壓力拋盤回籠資金的可能。與此同時，需求方的投資和投機者尚未大規(guī)模進場。在這種供求關(guān)系下，自住性購房者其實有機可乘。

　　據(jù)L君掌握的數(shù)據(jù)，今年以來北京、上海、天津、廣州等大城市房地產(chǎn)市場交易量均有較大增長。尤其是2月份以來，全國樓市出現(xiàn)明顯回暖的態(tài)勢，各城市當月成交量同比均上揚，除個別外絕大多數(shù)城市環(huán)比也呈上漲之勢。相比2008年月均成交量，超過半數(shù)以上的城市當月成交量都已超過去年月均水平。

　　以北京樓市為例。易居中國北京房地產(chǎn)研究所提供的北京樓市今年前三個月的成交數(shù)據(jù)(不含政策性住房)分別為：1月份成交量46.57萬平米，同比下降41.63%；2月份成交量88.71萬平米，同比上漲162.84%；3月份成交量140.90萬平米，同比上漲66.82%。可見，自春節(jié)之后，由于需求巨量釋放，北京樓市呈現(xiàn)環(huán)比翻倍的成交劇增態(tài)勢，回升明顯。此外，與2008年月均成交量69.08萬平米相比，2009年3月份的成交量已是其兩倍有余。

　　與此同時，成交均價相比去年同期則處于下降狀態(tài)，跌幅達10%以上：1月份成交均價10878元，同比下降10.84%；2月份成交均價11337元，同比下降12.99%；3月份成交均價11694元，同比下降12.01%。值得注意的是，從環(huán)比來看，前三個月的成交均價略有漲勢，不過漲幅有限。

　　L君繼續(xù)解釋，全國范圍內(nèi)樓市出現(xiàn)成交量普遍上升甚至暴增，說明相關(guān)各方經(jīng)過一番博弈，已取得一定程度的共識。一方面，這是自住性購房者壓抑已久的剛性需求集中釋放的結(jié)果，而另一個決定性因素是地產(chǎn)商經(jīng)過一番大浪淘沙的洗禮后紛紛降價讓利，擠掉了虛高房價中部分水分。雖然房價還有可能繼續(xù)下行，但剛性需求集中釋放卻不能不看做大勢企穩(wěn)回暖的信號。

　　“管他地產(chǎn)商真假做局，渾水才好摸魚。煉就一雙火眼金睛，才能不錯過政策性福利。走，明天看房展去！”L君最后說。(記者 熊欣)