中新網(wǎng)5月24日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，瑞銀、摩根士丹利、摩根大通等外資投行近期發(fā)布房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)，紛紛唱好中國(guó)內(nèi)地樓市。有的認(rèn)為內(nèi)地“房地產(chǎn)價(jià)格不存在泡沫”，有的認(rèn)為樓市已被剛性需求帶動(dòng)“實(shí)質(zhì)性回暖”，就連對(duì)地產(chǎn)股亦同樣看高一眼。不過(guò)內(nèi)地專家則以“陰謀論”質(zhì)疑投行唱多樓市動(dòng)機(jī)，認(rèn)為其唱多做不多，目的只為引人接盤(pán)，高位出貨。

　　這篇香港文匯報(bào)發(fā)自上海的報(bào)道稱，瑞銀發(fā)布研究報(bào)告指，內(nèi)地房地產(chǎn)投資市場(chǎng)將在2009年下半年強(qiáng)勁復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來(lái)大眾市場(chǎng)和低端住房的建設(shè)將開(kāi)始大幅放量。摩根士丹利報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格不存在泡沫。摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶認(rèn)為，房市已“實(shí)質(zhì)性回暖”�；ㄆ煦y行則預(yù)計(jì)環(huán)渤海地區(qū)、西部以及上海和北京市中心地段的房?jī)r(jià)將上升5%。高盛將地產(chǎn)股評(píng)級(jí)由審慎調(diào)升至中性。

　　對(duì)外資投行的行市判斷，內(nèi)地專家多持相反觀點(diǎn)。國(guó)泰君安的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，此輪房地產(chǎn)回暖，主要是靠寬松貨幣政策帶來(lái)的充足流動(dòng)性所導(dǎo)致，和剛性需求關(guān)系不大。復(fù)蘇不是長(zhǎng)期、強(qiáng)勁的，只是反彈。

　　上海社科院經(jīng)濟(jì)所經(jīng)濟(jì)景氣研究室主任劉熀松也認(rèn)為，目前內(nèi)地樓市價(jià)格已經(jīng)偏高，上漲不具有可持續(xù)性。外資在內(nèi)地樓市“逃還來(lái)不及”，不排除外資唱高內(nèi)地樓市然后趁機(jī)出貨的可能。

　　一些跡象表明，確有投行開(kāi)始減持地產(chǎn)股，出貨套利。據(jù)報(bào)道，摩根士丹利近期就對(duì)富力地產(chǎn)進(jìn)行大額拋售。(記者畢方方)