原本于昨天下午2：30舉行的杭州西湖邊上的“天價(jià)”豪宅——名玨公寓的18套房產(chǎn)拍賣(mài)，近20位現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人竟被告知暫緩拍賣(mài)，公開(kāi)競(jìng)價(jià)改為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。消息一出，部分現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人情緒較為激動(dòng)，場(chǎng)面一度混亂。截至記者發(fā)稿時(shí)，本次拍賣(mài)的委托人仍未能向競(jìng)買(mǎi)人給出中止競(jìng)拍的明確解釋。

　　低起拍價(jià)引投資者入市

　　這場(chǎng)備受關(guān)注的西湖豪宅房產(chǎn)拍賣(mài)由上海國(guó)拍與杭州元式拍賣(mài)公司聯(lián)袂主持，主拍現(xiàn)場(chǎng)設(shè)在上海。昨天下午2點(diǎn)不到，記者在福州路上的國(guó)拍3樓拍賣(mài)廳內(nèi)看到，現(xiàn)場(chǎng)有近20位競(jìng)買(mǎi)人，躍躍欲試。

　　拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，持有“2”號(hào)競(jìng)拍號(hào)的徐先生為溫州籍，在上海工作。拍賣(mài)開(kāi)始前，與記者的交談中，剛從杭州西湖現(xiàn)場(chǎng)看房歸來(lái)的徐先生對(duì)這18套房產(chǎn)有濃厚的興趣。在其看來(lái)，這18套房產(chǎn)地理位置極佳，盡管從屋內(nèi)看不到西湖，但距離西湖也就50—60米的距離，西湖就像在自家門(mén)前一樣。

　　更令其心動(dòng)的是，徐先生從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介得到的消息，名玨公寓周邊西湖湖景房均價(jià)最高要達(dá)到12萬(wàn)元，就連對(duì)面新開(kāi)樓盤(pán)的起價(jià)也在7萬(wàn)元/平方米左右，遠(yuǎn)高于傳聞中這18套房產(chǎn)3—4萬(wàn)元/平方米左右的起拍價(jià)。

　　突然撤拍競(jìng)買(mǎi)人措手不及

　　現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生了令諸多競(jìng)買(mǎi)人驚訝不已的事情，下午2： 26，距正式競(jìng)拍不到5分鐘，拍賣(mài)師現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)告知，還要與委托方作進(jìn)一步溝通，競(jìng)拍可能要推遲一會(huì)兒。約20分鐘過(guò)后，拍賣(mài)師再次走上拍臺(tái)，告知競(jìng)買(mǎi)人接委托方通知，因拍賣(mài)標(biāo)的自身 “不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)和其背后的復(fù)雜性”，這18套房產(chǎn) “暫緩拍賣(mài)”。此后，一內(nèi)部人士再次走上拍臺(tái)，稱(chēng)本次房產(chǎn)拍賣(mài)改為協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)�不再采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

　　這一突然而來(lái)的說(shuō)法令現(xiàn)場(chǎng)20多位競(jìng)買(mǎi)人措手不及。更多競(jìng)買(mǎi)人圍著國(guó)拍、杭州元式拍賣(mài)方面的工作人員問(wèn)這問(wèn)那，意欲了解“撤拍”背后的詳情。部分競(jìng)買(mǎi)人則似乎早有心理準(zhǔn)備，持“13”號(hào)競(jìng)拍號(hào)的胡先生稱(chēng)事前就料到有這樣的局面出現(xiàn)。

　　議價(jià)購(gòu)房不確定性大增

　　上海國(guó)拍業(yè)務(wù)部有關(guān)人士明確表示，緩拍的原因就是接到委托方的通知要求緩拍，其它無(wú)更多的透露。昨天下午4時(shí)，記者登錄國(guó)拍官網(wǎng)，國(guó)拍方面已將原本置于主頁(yè)顯著位置的有關(guān)本次房產(chǎn)拍賣(mài)的詳細(xì)介紹撤下。

　　杭州元式拍賣(mài)有限公司設(shè)于杭州當(dāng)?shù)乜偛康囊晃还ぷ魅藛T在接受記者電話咨詢(xún)時(shí)，也并未就緩拍的深層次原因作更進(jìn)一步的表述，詳細(xì)發(fā)布仍在協(xié)商當(dāng)中，但據(jù)其透露，但凡交了10萬(wàn)元保證金的競(jìng)拍人，杭州元式將在今天挨個(gè)兒以電話的形式通知，并在電話中將“撤拍”的原因進(jìn)一步講明。

　　部分具備相當(dāng)誠(chéng)意前來(lái)的競(jìng)買(mǎi)人則表示，由公開(kāi)拍賣(mài)改為協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)�即意味著房屋買(mǎi)賣(mài)由“明”轉(zhuǎn)“暗”，房屋定價(jià)的隨意性大大增加，其背后的不確定性也跟著大大增加。

　　滬上某資深拍賣(mài)業(yè)界專(zhuān)家表示，“撤拍”原因有很多種，有法院強(qiáng)制要求中止的，也有委托方要求中止的，不管哪一種情形，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)“撤拍”一般都不會(huì)不給原因的。就委托方、拍賣(mài)方而言，無(wú)論任何一方“打悶包”的行為都是不被允許的。(楊冬)