隨著北京等城市的“退房潮”愈演愈烈，一批來(lái)自?xún)?nèi)地的“炒家”則調(diào)轉(zhuǎn)槍頭，把目光投向了香港。記者昨天從部分具有港資背景的房產(chǎn)中介獲悉，近期，滬、深等地確有投資者赴港試圖“抄底”當(dāng)?shù)貥鞘�，僅5月份赴港買(mǎi)樓的內(nèi)地客戶(hù)便是去年11月的5倍，且內(nèi)地客購(gòu)入香港物業(yè)平均每宗成交金額比當(dāng)?shù)氐恼�體平均數(shù)字還要高出7成。

　　內(nèi)地資金不可忽視

　　美聯(lián)物業(yè)董事布少明在接受記者專(zhuān)訪時(shí)表示，金融海嘯的爆發(fā)，令各路投資者瘋狂尋找財(cái)富“避風(fēng)港”。特別是今年以來(lái)，由內(nèi)地到香港的購(gòu)房者激增，且以上海、深圳兩地的投資客居多。僅5月份，赴港買(mǎi)樓的內(nèi)地客戶(hù)便是去年11月的5倍。

　　根據(jù)記者獲得的一份最新材料，最近兩年，受可觀的租金回報(bào)吸引，內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)力不斷進(jìn)入香港樓市，其愿意投放在物業(yè)上的資金甚至比港人還要高。數(shù)字顯示，近期香港每宗二手房成交金額平均約為283萬(wàn)元，而內(nèi)地客購(gòu)入當(dāng)?shù)匚飿I(yè)平均每宗成交金額則達(dá)到481萬(wàn)元，比香港當(dāng)?shù)氐恼�體平均數(shù)字高出了約7成。

　　危機(jī)猶存變數(shù)仍在

　　一般而言，投資香港物業(yè)，均以投資移民、子女教育、開(kāi)辦企業(yè)等目的居多。記者輾轉(zhuǎn)采訪到一位剛剛從香港“睇樓”回來(lái)的滬上投資客。“主要是想到過(guò)幾年可能要為孩子的教育考慮，所以先去探探底�！边@位自稱(chēng)是從事外貿(mào)行業(yè)的男士稱(chēng)，赴港“抄底”的滬籍、浙江籍這幫同行者中，已有不少買(mǎi)家掏腰包把定金給下了。

　　然而，該人士直言，包括他自己在內(nèi)的多位內(nèi)地看房者，均未覺(jué)得香港的物業(yè)像外界風(fēng)傳的那樣 “觸底”，部分物業(yè)的價(jià)格仍然居高不下。此外，香港房屋交易稅費(fèi)低廉、銀行商業(yè)房貸利率低的優(yōu)勢(shì)似乎也顯得杯水車(chē)薪。

　　綠卡稅率誘使入市

　　但記者也了解到，不少內(nèi)地買(mǎi)家急著進(jìn)入香港樓市，以子女教育、開(kāi)業(yè)設(shè)廠的考慮居多，但在其背后，持有一張可免簽證通行全球的香港 “綠卡”，則更為內(nèi)地投資者看重。目前，香港的房?jī)r(jià)最高可達(dá)到35-40萬(wàn)元/平方米，而低的僅3萬(wàn)元/平方米，價(jià)格區(qū)間拉得較開(kāi)，內(nèi)地富商進(jìn)入問(wèn)題不大。

　　中原地產(chǎn)上海分公司有關(guān)人士向記者表示，在香港置業(yè)，金融海嘯后的銀行按揭低利率、低稅率是招徠內(nèi)地資金入市的又一誘餌�！跋愀坫y行按揭貸款的最低優(yōu)惠利率可以給到2.5%，而內(nèi)地利率打折后最低也在3.96%。在香港進(jìn)行物業(yè)交易，最主要的費(fèi)用就是印花稅，而200萬(wàn)港元以下房產(chǎn)成交僅需交付100港幣的印花稅。 ”

　　貿(mào)然注資風(fēng)險(xiǎn)較大

　　“要知道，在上世紀(jì)90年代后期亞洲金融風(fēng)暴中，香港樓價(jià)的跌幅最高曾經(jīng)達(dá)到過(guò)50%！ ”上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎告訴記者，自己近期也聽(tīng)說(shuō)滬上有部分投資者試圖“抄底”香港樓市，但在其看來(lái)，這樣的投資行為過(guò)于盲目，不值得提倡。

　　陳史翎指出，香港樓市與內(nèi)地樓市截然不同的一點(diǎn)，就是當(dāng)?shù)貥鞘械淖杂苫�、開(kāi)放性，投資風(fēng)險(xiǎn)極大�！霸谙愀�，樓市沒(méi)有什么剛性需求，有的只是有錢(qián)人把豪宅像股票一樣你丟我撿，這時(shí)候的房產(chǎn)已經(jīng)幻化作是一種類(lèi)似于‘股票’的概念。 ”陳史翎稱(chēng)，香港樓市在此輪金融危機(jī)中折價(jià)至少已有半年時(shí)間，若貿(mào)然注資，只會(huì)讓自己踩空行情，難以脫身。(楊冬)