如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)有如2007年瘋狂階段，部分開(kāi)發(fā)商此時(shí)最愁的是從“房子什么時(shí)候才能賣(mài)出去”變成“沒(méi)有房子賣(mài)”。盡管年初京城樓市還表現(xiàn)出巨大的存量問(wèn)題，但是在短短5個(gè)月，庫(kù)存問(wèn)題已經(jīng)減輕1/3。

　　2007年中，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，當(dāng)時(shí)主要原因在于此前新開(kāi)工面積不足。而經(jīng)歷了2008年市場(chǎng)的深度低迷，該問(wèn)題的后遺癥也開(kāi)始漸漸顯露在今天的熱市中。

　　購(gòu)房者“搶房”熱情高漲部分開(kāi)發(fā)商初顯“斷頓”困境

　　“經(jīng)常是排號(hào)排到我的時(shí)候，樓盤(pán)工作人員告訴我已經(jīng)沒(méi)有什么房源，而剩下幾套可選的戶型也十分差，”從事IT行業(yè)的一位購(gòu)房者向記者抱怨道現(xiàn)在買(mǎi)房的困境。

　　正因?yàn)槿绱�，該�?gòu)房者在接受記者采訪的當(dāng)天，僅是簡(jiǎn)單了解了一下所在樓盤(pán)的戶型就匆匆交了訂金，決定第二天項(xiàng)目一開(kāi)盤(pán)就過(guò)來(lái)排號(hào)。“盡管這個(gè)項(xiàng)目交通情況不怎么樣，但如果能選到合適的戶型，我也許就買(mǎi)了�！痹撡�(gòu)房者表示。

　　隨著樓市成交量持續(xù)在高位運(yùn)行，這位購(gòu)房者的遭遇也越發(fā)普遍。徹夜排號(hào)、托關(guān)系買(mǎi)房等久違一年之久的現(xiàn)象也開(kāi)始重返樓市。部分樓盤(pán)的熱銷(xiāo)直接造成了這些開(kāi)發(fā)商面臨“斷頓”的現(xiàn)象。

　　5月12日，記者走訪位于南三環(huán)的上海建筑售樓處發(fā)現(xiàn)，由于一二期房源已經(jīng)售罄，而三期開(kāi)盤(pán)時(shí)間暫定9月份，該樓盤(pán)售樓員已經(jīng)開(kāi)始放假�！岸�期賣(mài)得太快了，去年用4個(gè)月才勉強(qiáng)賣(mài)完的房源，今年開(kāi)盤(pán)就售罄了，”該樓盤(pán)的售樓小姐告訴記者，在中間斷檔的階段，銷(xiāo)售員只能休息。

　　而燕郊的一位開(kāi)發(fā)商也告訴記者，“由于上半年賣(mài)樓的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我的預(yù)想，導(dǎo)致目前我遇到的最大問(wèn)題是沒(méi)有房子賣(mài)。但持續(xù)經(jīng)營(yíng)的需要不得不使得我慢慢調(diào)整推貨速度”。

　　商品房新開(kāi)工面積仍顯低迷供求矛盾逐漸加大

　　“現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)房賣(mài)的狀態(tài)，尤其是大品牌開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)得更加明顯，”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁告訴記者，造成開(kāi)發(fā)商“斷頓”現(xiàn)象發(fā)生，一方面是因?yàn)槟瓿醮蟛糠珠_(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)期持保守態(tài)度，但事實(shí)上樓市消化速度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)發(fā)商原先所想象的；另一方面是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原先制定的供應(yīng)計(jì)劃比較小，推貨速度慢。一快一慢就造成了開(kāi)發(fā)商“斷頓”現(xiàn)象的發(fā)生。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從去年8月開(kāi)始，京城樓市已連續(xù)10個(gè)月“供小于求”，即每月新盤(pán)供應(yīng)面積低于每月實(shí)際成交面積，這說(shuō)明市場(chǎng)正處于對(duì)尾房的消化之中。

　　記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)比供應(yīng)量及成交量，市場(chǎng)明顯處于“供小于求”的狀態(tài)，今年2-5月供應(yīng)量雖然出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是明顯低于2007年同期水平，而成交數(shù)字反而高于2007年同期水平。

　　在樓市熱銷(xiāo)的情況下，商品房新開(kāi)工面積卻沒(méi)有因此而增加。來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的信息顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積和竣工面積延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)供給量仍顯不足，尤其是住宅新開(kāi)工面積連續(xù)4個(gè)月下降超過(guò)50%。數(shù)據(jù)顯示， 1-5月，商品房新開(kāi)工面積為549.6萬(wàn)平方米，下降48.1%；其中，住宅新開(kāi)工面積為339.6萬(wàn)平方米，下降54.5%，降幅比1-4月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，商品房竣工面積也由增轉(zhuǎn)降，且降幅逐步擴(kuò)大。1-5月，全市商品房竣工面積為514.4萬(wàn)平方米，比上年同期下降7.1%，降幅比1-4月擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為333.6萬(wàn)平方米，由1-4月同比增長(zhǎng)7.9%轉(zhuǎn)為下降3%。

　　2008年低迷樓市后遺癥三季度房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)暴漲

　　“出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是由于之前低迷的樓市使開(kāi)發(fā)商由于對(duì)后市預(yù)期降低以及資金出現(xiàn)缺口等眾多原因減少了開(kāi)工面積，導(dǎo)致去年至今新盤(pán)供應(yīng)量明顯下降，”協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為。

　　通常，開(kāi)工不足會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。2007年年中，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，當(dāng)時(shí)主要原因在于此前新開(kāi)工面積不足。在此前政府救市、通脹預(yù)期等多種因素綜合作用下，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)仍將上漲。

　　此外數(shù)據(jù)顯示，2008年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總體仍呈下降趨勢(shì)，累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資1908.7億元，比上年下降4.4%，降幅比去年1-11月縮小2.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“由于去年土地市場(chǎng)低迷，直接打破了今年的供求平衡，”中國(guó)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商此時(shí)面臨的“斷頓”現(xiàn)象很有可能使得三季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲。

　　“供不應(yīng)求續(xù)推房?jī)r(jià)上漲，”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，由于成交量的帶動(dòng)房?jī)r(jià)已經(jīng)接近或達(dá)到2007年年中的價(jià)格歷史最高位。這一輪房?jī)r(jià)上漲恐成定局，現(xiàn)在的問(wèn)題是房?jī)r(jià)失控暴漲的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。房?jī)r(jià)已經(jīng)要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時(shí)下降了20%-30%。換句話說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。（記者 王營(yíng)）