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“溫州炒房團”重出江湖了。
最近一兩個月,銷聲匿跡兩年之久的溫州炒房團高調(diào)“回歸”:先橫掃上海樓市,又“抄底”深圳、杭州等地樓市。僅5月份,溫州民間資本便在上海樓市“扔”下約13.42億元,買走732套房源。其中,成交價超千萬元的物業(yè)達(dá)16處。
來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示,732套成交物業(yè)中,231套位于“新浦東”范圍內(nèi),其中原南匯地區(qū)占了6成以上。此外,溫州炒房團還狂掃95套商業(yè)用房。
溫州民間積聚了巨量的資金,溫州炒房團對時機的把握,成為民間資本的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)統(tǒng)計,溫州至少有6000億元的民間游資在尋找出路。此前,約有10萬人在炒樓,常年活躍在炒房市場的資金約有1000億,剩余資金也在尋覓投資機會。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,溫州炒房團的頻頻出手,是由于房市整體向好,流動性導(dǎo)致通脹預(yù)期。實體經(jīng)濟沒有復(fù)蘇,民營企業(yè)主有錢不敢增加生產(chǎn),所以謀求投資樓市保值增值。
“這標(biāo)志著投資性的買房需求開始抬頭。在2008年,房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重。2009年三四月份的‘小陽春’是剛性需求的釋放,投資性需求并沒有入場。5月份之后,投資者對經(jīng)濟形勢比較看好,特別是房地產(chǎn)行業(yè)!敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示。
楊紅旭認(rèn)為,投資性需求入市,會推高房價,還會帶動改善性需求入市,而且有可能使成交量在近期保持高位。要警惕炒房帶來的泡沫隱憂!
溫州炒房團的“抄底”行動,“會打斷樓市調(diào)整的過程,但投資需求對市場很敏感,來得快,跑得也快,一旦流動性減少或有政策打壓,則很快就會消退。”楊紅旭表示。
陳云峰認(rèn)為,目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入快速上升通道是毫無疑問的。開發(fā)商投資熱情高漲,各地紛紛上演“爭地”大戰(zhàn),溫州炒房團只是投資大軍中的一員,投資需求將會大量釋放,房地產(chǎn)行業(yè)全面復(fù)蘇。不過,宏觀經(jīng)濟仍處于不明朗階段,房地產(chǎn)仍然是拉動經(jīng)濟的重要增長點,政府不會出臺措施干預(yù)房價。
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