作為市場(chǎng)率先回暖的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)在今年前6個(gè)月的快速升溫為國(guó)民經(jīng)濟(jì)抵抗下行風(fēng)險(xiǎn)起到了保駕護(hù)航的作用。

　　受到房?jī)r(jià)企穩(wěn)、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個(gè)因素影響，今年春節(jié)以后，各地樓市出現(xiàn)了一浪高過(guò)一浪的成交熱潮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售面積24644.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，銷(xiāo)售總額11388.92億元，同比增長(zhǎng)45.3%。其中北京市銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區(qū)域增幅在30%-50%之間。

　　以成都為例，在連續(xù)增長(zhǎng)了五個(gè)月后，成都的商品房成交套數(shù)在5月達(dá)到了14572套的最高峰。相比1月的7289套，月成交形勢(shì)幾乎有了一倍的增長(zhǎng)。這種火爆形勢(shì)是市場(chǎng)從未預(yù)料到的情況。

　　成交火爆在一定程度上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力，加上地方政府推出的一系列利好政策，開(kāi)發(fā)商在樂(lè)觀預(yù)期下開(kāi)始積極入市拿地。這一跡象在進(jìn)入5月后尤其明顯，高溢價(jià)地塊再現(xiàn)市場(chǎng)。拿地主體除了保利、龍湖、萬(wàn)科、金地等品牌開(kāi)發(fā)商外，中化、中鐵、中國(guó)電子集團(tuán)等大型國(guó)字頭企業(yè)，以及地方國(guó)資企業(yè)也紛紛入市，憑借更雄厚的國(guó)資實(shí)力試圖分享此輪樓市紅利。

　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要地位還體現(xiàn)在對(duì)眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)，鋼鐵、水泥、家電、建材等領(lǐng)域在今年上半年的樓市回暖期，均有不同程度的受益。但專家也表示，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量仍處于上升期，產(chǎn)業(yè)鏈上下游產(chǎn)品的價(jià)格并沒(méi)有因需求回暖而大幅提高。

　　需要指出的是，房地產(chǎn)業(yè)在上半年出現(xiàn)了銷(xiāo)售熱與開(kāi)發(fā)冷并存的局面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度受多種因素影響尚未全面恢復(fù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長(zhǎng)32.9%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10165億元，同比僅增長(zhǎng)6.8%。一些地方也出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占固定資產(chǎn)投資比例由三分之一強(qiáng)下降到五分之一左右的情況。

　　綜合來(lái)看，由于有效供給不足，商品房市場(chǎng)在未來(lái)數(shù)月可能仍將是供小于求的局面，但這不意味著房?jī)r(jià)和成交量會(huì)繼續(xù)攀升，三季度作為傳統(tǒng)淡季，樓市或面積短期調(diào)整壓力。