一周內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的兩件大事震驚了整個(gè)社會(huì)：一個(gè)是武漢市經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)選房過(guò)程中出現(xiàn)千萬(wàn)億分之一概率的六連號(hào)中標(biāo)事件，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定這是一起由社會(huì)中介人員與有關(guān)部門(mén)工作人員相互勾結(jié)，利用經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)進(jìn)行舞弊、涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪的案件。另一個(gè)是上海市閔行區(qū)一棟在建的13層住宅樓全部倒塌，造成一名工人死亡，被有關(guān)專家稱為“53年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)房子這么倒的”。這兩件震驚社會(huì)、看似孤立的事件實(shí)質(zhì)上都是房?jī)r(jià)非理性上漲釀成的惡果。

　　兩件大事一件出在硬件上，一件出在軟件上。

　　硬件的惡果是一棟13層住宅整體倒塌。相關(guān)信息表明，蓮花河畔景苑開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一個(gè)只有800萬(wàn)注冊(cè)資金、持有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。而其建筑商上海眾欣建筑有限公司也是一個(gè)建筑資質(zhì)僅有三級(jí)的小建筑商。但就是這樣兩個(gè)三級(jí)公司，卻蓋起了11棟13層小高層。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，開(kāi)發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和承建商上海眾欣建筑有限公司的承建合同表明其項(xiàng)目總投資額為18830萬(wàn)元，是其注冊(cè)資金的23.5倍。大量資金無(wú)疑來(lái)自于銀行貸款。

　　2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已現(xiàn)，一些沉積的問(wèn)題開(kāi)始慢慢浮現(xiàn)。有識(shí)之士便發(fā)聲：這是整頓房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。建筑質(zhì)量問(wèn)題、房產(chǎn)腐敗問(wèn)題開(kāi)始浮出水面。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也分析說(shuō)，將有50%低資質(zhì)、低資金的中小開(kāi)發(fā)商退市。但突然而起的信貸放寬，救活了大大小小的開(kāi)發(fā)商。一些混跡其中的低資質(zhì)、低資金的開(kāi)發(fā)商獲得生存良機(jī)。不僅如此，在涌向開(kāi)發(fā)商的貸款中，還被披露出6家銀行違規(guī)發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款215億元。如此強(qiáng)勢(shì)的推動(dòng)使房?jī)r(jià)再次快速非理性上漲，質(zhì)量問(wèn)題、腐敗問(wèn)題再次讓位于風(fēng)風(fēng)火火的房?jī)r(jià)爭(zhēng)議。建房人、購(gòu)房人在這種氛圍的裹挾中凝神盯住房?jī)r(jià)，或多或少地忽略了質(zhì)量。當(dāng)然，這并不是說(shuō)此次“塌”緣于這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)飛漲。但前些年一路飛升的房?jī)r(jià)卻是釀成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)泥沙俱下、暴利至上的重要原因，也為今天的“塌樓”埋下了禍根。由于錯(cuò)失了調(diào)整良機(jī)，曾被嚴(yán)重關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題、腐敗問(wèn)題被重新鎖起。于是，再次飛漲的房?jī)r(jià)不知又會(huì)留下多少隱患。

　　軟件的惡果是官商勾結(jié)的經(jīng)濟(jì)犯罪。沒(méi)有塌樓，塌的是心。有人說(shuō)，發(fā)生在經(jīng)濟(jì)適用房上的腐敗與房?jī)r(jià)高漲無(wú)關(guān)。但是，一方面房?jī)r(jià)飛漲將更多的人拒絕在商品房之外，進(jìn)而使更多的人涌向經(jīng)濟(jì)適用房。另一方面，也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲，促使地價(jià)飛漲，使一些地方政府看到了巨大的利益，從而使原本規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)適用房用地被改作商品房用地(這樣的例子近日已有多起)，使原本就不多的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量更加稀缺。兩面夾擊下，經(jīng)濟(jì)適用房就成了珍稀產(chǎn)品。在權(quán)力得不到充分的監(jiān)督和制約下，在這種珍稀產(chǎn)品上不產(chǎn)生腐敗簡(jiǎn)直是天方夜譚。而如果房?jī)r(jià)飛漲問(wèn)題不能得到根本解決，撤掉幾個(gè)官員能否使問(wèn)題得到解決值得懷疑。

　　這兩起事件都是極其典型的事件：一個(gè)是“53年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)房子這么倒的”，一個(gè)是“千萬(wàn)億分之一概率的六連號(hào)中標(biāo)事件”竟然敢在眾目睽睽下發(fā)生。而且，這兩起事件都發(fā)生在核心城市，自然會(huì)引起巨大關(guān)注。讓人憂心的是，如果不是“塌樓”這樣嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如果不是搖出“千萬(wàn)億分之一概率的六連號(hào)中標(biāo)”這樣喪心病狂的作弊行為，如果不是發(fā)生在核心城市……那么，在飛速高漲的房?jī)r(jià)面前，又有多少“非典型事件”的隱患被悄悄掩蓋了起來(lái)？！

　　“塌樓”、“連號(hào)”兩起典型事件敲響了房?jī)r(jià)飛漲的警鐘，警示人們房?jī)r(jià)飛漲雖然可能會(huì)使一些地方政府或某些集團(tuán)、某些人士獲取暫時(shí)的利益，卻可能傷害更重要的民生，此舉將與中央政府的本意南轅北轍。

　　文/胡雅杰