在日漸火爆的北京土地市場(chǎng)中，國(guó)有資本的表現(xiàn)格外活躍。

　　6月30日，以40.6億元的天價(jià)摘得“廣渠路15號(hào)地”的中化方興是中國(guó)中化集團(tuán)公司的子公司，后者是國(guó)資委下屬央企。

　　6月26日，以19.6億元奪得奧運(yùn)村鄉(xiāng)“地王”的成都中澤置業(yè)是中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司的下屬子公司，后者為中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的全資公司。而在廣渠門(mén)外10號(hào)地的爭(zhēng)奪中，與富力地產(chǎn)爭(zhēng)奪的“黑馬”中國(guó)電子同樣隸屬該集團(tuán)。

　　在日趨火爆的土地市場(chǎng)中，國(guó)有資本正扮演著怎樣的角色？“地王”頻現(xiàn)是否會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的主要推手？

　　國(guó)有資本強(qiáng)勢(shì)入市

　　6月30日下午，當(dāng)中化方興以40.6億元的天價(jià)摘得廣渠路15號(hào)地塊時(shí)，潘石屹在現(xiàn)場(chǎng)驚呼“沒(méi)想到”“太高了”；而中標(biāo)者方興地產(chǎn)副總裁蓋建高則在媒體的包圍中十分淡定：“還在可控制的范圍內(nèi)�！�

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，方興地產(chǎn)具有國(guó)企背景，相比普通房企，它可以享受母公司強(qiáng)大的資金支持。即使是SOHO中國(guó)這樣的大開(kāi)發(fā)商，資金實(shí)力也不見(jiàn)得比它強(qiáng)。

　　盡管方興地產(chǎn)的注冊(cè)資金只有2.5億，但公開(kāi)資料顯示，截至去年底，方興地產(chǎn)手持現(xiàn)金63億元。今年2月和3月又融資共43.3億元，4月又獲得中國(guó)銀行200億元授信額度。

　　昨日，潘石屹在博客中表示了無(wú)奈，“一次性支付40多億元，的確不是一個(gè)小數(shù)字�！�

　　“泡沫論”再起

　　6月30日拍賣(mài)當(dāng)天，潘石屹表示，自己能夠接受的樓面地價(jià)是13000～14000元/平方米，而“15號(hào)地”的樓面地價(jià)已達(dá)16000元/平方米。潘石屹在博客中稱(chēng)，“北京土地市場(chǎng)的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。”

　　陳晟則向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，泡沫沒(méi)有出現(xiàn)在整個(gè)土地市場(chǎng)，只是個(gè)別樓市。他稱(chēng)，與2007年“到處都是地王”相比，在城市核心區(qū)域出現(xiàn)“地王”是正�，F(xiàn)象。

　　在“地王”頻現(xiàn)的土地市場(chǎng)中，國(guó)有資本扮演了怎樣的角色？某證券公司研究員對(duì)每經(jīng)記者表示，從目前北京的供地情況來(lái)看，即使沒(méi)有國(guó)資介入，熱門(mén)地塊的地價(jià)也不會(huì)便宜。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，北京市已推出土地116宗，土地面積607公頃，建筑規(guī)模848萬(wàn)平方米，供應(yīng)量相當(dāng)于2008年同期的302%。

　　該研究人員分析稱(chēng)，北京市多數(shù)供應(yīng)的土地在延慶、通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)，市區(qū)地塊仍然十分“稀有”。

　　社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海則向記者表示，在信貸擴(kuò)張期，國(guó)有資本的大量入市很容易引起通脹，若不加以控制，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)更大的泡沫。

　　40億或成沉重負(fù)擔(dān)

　　引人注目的是，地價(jià)的飆升會(huì)否成為房?jī)r(jià)的強(qiáng)力推手？

　　根據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的跟蹤，“廣渠門(mén)外10號(hào)地”高價(jià)拍賣(mài)后，該區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格又出現(xiàn)1000～1500元/平方米左右的上漲。而據(jù)媒體報(bào)道，在“廣渠路15號(hào)地”拍賣(mài)之前，周邊開(kāi)發(fā)商已有“捂盤(pán)”現(xiàn)象。

　　郭毅向每經(jīng)記者分析說(shuō)，按照“廣渠路15號(hào)地”的價(jià)格，只有房?jī)r(jià)賣(mài)到30000～35000元/平方米時(shí)，才可以收回成本。而根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，2～3年后，該價(jià)格未必能得到市場(chǎng)的接受。

　　郭毅表示，如果屆時(shí)市場(chǎng)無(wú)法接受該價(jià)格，40多億元的成本將變成企業(yè)沉重的負(fù)擔(dān)。

　　陳晟則稱(chēng)，房?jī)r(jià)最終由供求關(guān)系來(lái)決定，現(xiàn)在還無(wú)法判斷后期房?jī)r(jià)的走勢(shì)。但他認(rèn)為，企業(yè)肯花大價(jià)錢(qián)拿地，至少對(duì)短期內(nèi)的市場(chǎng)抱有信心。而拿下“地王”也并不意味著央企背景的企業(yè)能在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)。對(duì)于像萬(wàn)科、SOHO中國(guó)等擁有多個(gè)項(xiàng)目，并有著長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的房企而言，“一地定生死”的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。