繼杭州率先收緊二套房貸政策后媒體再傳出“杭州新房不足，頂多一兩個(gè)月就會被全部銷售完”的房荒論，并指出廣州、深圳等地新房庫存也不多。為此，記者綜合各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州全市十區(qū)兩市整體新房供應(yīng)量雖未達(dá)到“房荒”，但市中心區(qū)，尤其是增槎路以東、科韻路以西、廣園路以南、新滘路以北這樣的核心區(qū)域一手房源頗為緊張，而珠江新城這樣的最核心區(qū)域在售樓盤則是屈指可數(shù)，結(jié)構(gòu)性缺房現(xiàn)象呈現(xiàn)。

　　對此，專家指出，近年市中心出讓地塊越來越少再加上今年市中心新房成交過旺成為今年市中心一手房緊張而呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性缺房現(xiàn)象的原因，但即便城中村改造順利，這兩三年內(nèi)廣州市中心區(qū)域一手房供應(yīng)仍然緊張。

　　市民

　　寧住市區(qū)萬元二手樓

　　不要郊區(qū)數(shù)千元大房

　　是買白云區(qū)北部七八千元/平方米的生態(tài)景觀大房，還是買市中心新中軸線上的二手房，這著實(shí)讓黃艷和她的丈夫猶豫了好一陣子。“花都五千多元的房價(jià)，番禺、白云和東部不少七八千元的房價(jià)都挺吸引人的，白云區(qū)北部有個(gè)樓盤小區(qū)環(huán)境很好，空氣清新，之前清理尾貨，190平方米的大房子才8000多元一平方米，還附送車位。但是開車上班順暢的話單程都得40多分鐘，還得一人一部車”。

　　除此以外，這些郊區(qū)樓盤缺少完善的配套也阻擋了市民買郊區(qū)房的熱情�！碍h(huán)境是很好，但是銷售人員也很干脆地告訴我們‘什么配套都沒有’，吃飯得到后面山上某個(gè)俱樂部，買東西或者坐車什么的都得到路對面約一公里遠(yuǎn)的另一處生活小區(qū)”，黃艷抱怨道。

　　記者也注意到，從化、增城樓盤不少僅四五千元/平方米的低價(jià)洋房也紛紛打入市場，但同樣面臨配套缺乏、交通不便的掣肘。此外，記者看到，增城一個(gè)向來以低價(jià)撬動市場的大型樓盤洋房如今空置率相當(dāng)高，建成幾近半年的數(shù)棟高層洋房都不見有人住。

　　以前住郊區(qū)如今遷往市區(qū)

　　不僅黃艷看樓看了一圈還是要選擇市區(qū)房，曾經(jīng)在番禺居住了三四年的章小姐如今也要回到市區(qū)居住�！斑^去買番禺房是看中優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，但住了三年之后發(fā)現(xiàn)，上下班太累了，要么走免費(fèi)的路堵車，要么一天要花幾十元路費(fèi)開車上下班；地鐵和公交都很擁擠，每天回到家都累得不行，哪里還有心思享受小區(qū)環(huán)境和配套了�！贝送猓�章小姐表示，搬回市區(qū)還考慮到市中心優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療和教育資源，“買個(gè)帶學(xué)位的房一勞永逸，只有升值不會貶值”。

　　但相比2002年、2003年，市區(qū)房如今格局大多已定，讓黃艷和章小姐都很感到了市中心的“房荒”。“相比幾年前市區(qū)到處都有新房賣，現(xiàn)在可選擇的一手房真是太少了”，黃艷告訴記者。

　　為此，黃艷夫妻不得不選擇二手房，千挑萬選之后看中了位于新中軸線上的一個(gè)大型花園樓盤的二手房，“雖然是二手房，但樓齡也不過五年左右，房價(jià)也比一手便宜，雖然12000多元/平方米的房價(jià)比郊區(qū)貴了不少，但畢竟在市中心啊，只不過可買的房屋面積小了一些，但是90平方米的房子也足夠我們住了”。

　　數(shù)據(jù)

　　全市十區(qū)兩市

　　可售一手房30974套

　　自從上半年樓市銷售意料不到的火爆之后，樓市的“房荒論”就不絕于耳。來自中原地產(chǎn)和易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州、廣州、深圳等地新建商品住宅庫存已經(jīng)剩余不多。

　　而來自陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至7月13日，廣州全市十區(qū)兩市可售一手房30974套，分布在734個(gè)樓盤，總銷售面積是約375萬平方米；未售套數(shù)是50611套，共計(jì)616萬平方米。

　　然而，這一數(shù)據(jù)所反映的和之前只有市中心六區(qū)范圍有了明顯的變大。還在六月份之前，陽光家緣顯示的數(shù)據(jù)一直都是市中心六區(qū)的房源，未統(tǒng)計(jì)花都、番禺、蘿崗、南沙四區(qū)和增城、從化二市。在6月上旬，陽光家緣網(wǎng)站顯示的市中心六區(qū)的可售數(shù)僅為1.1萬套，這一數(shù)據(jù)僅為往年正常數(shù)據(jù)的約二分之一，也是廣州“房荒論”的源頭。

　　對此，不少專家也認(rèn)為所謂廣州的“房荒”僅僅是市中心的房源少，相對于龐大的市區(qū)房需求量，呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性缺房特征，而大量的存量房尤其是郊區(qū)房，去庫存并不快。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，盡管上半年的樓賣得比蓋的快，但是總體銷售量也只是比批準(zhǔn)預(yù)售量略大而已，若以去庫存最多的3月份的23.51萬平方米消化水平計(jì)算，樓市庫存消化完畢的時(shí)間需要10個(gè)月。

　　析因

　　專家分析是市中心

　　土地供應(yīng)少成交旺

　　為何今年市中心會特別缺房？知名地產(chǎn)專家吳定金表示，一是之前市中心土地供應(yīng)越來越少，也是市中心房源緊缺的長期原因。二是今年成交所致。在本次樓市調(diào)整的時(shí)候，郊區(qū)樓市所受影響非常明顯，而市中心樓市幾乎沒有影響，導(dǎo)致的結(jié)果就是，郊區(qū)樓市成交急劇萎縮，而市中心的成交幾乎不受影響，消化了大量的市區(qū)房源。

　　“不過值得注意的是，今后的城中村改造工程如果順利的話，會給市中心提供不少的房源，但是至少也要兩三年之后，在這段時(shí)間之內(nèi)，市中心的房源還是相對緊張的”。

　　預(yù)測

　　下半年住宅新增

　　供應(yīng)量集中郊區(qū)

　　市中心房源緊缺，可否緩解？中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，下半年廣州十區(qū)內(nèi)一手住宅新增供應(yīng)約3.3萬套、430萬平方米，其中天河、花都、番禺三個(gè)區(qū)的新貨均在70萬平方米以上，合計(jì)占全市的一半以上。而荔灣、越秀老城區(qū)，不僅新盤少，而且貨量也少，一個(gè)項(xiàng)目的貨量不過幾十套到幾百套；而郊區(qū)不僅新貨多，而且一個(gè)大項(xiàng)目的貨量便可以達(dá)到上千套。

　　“下半年總體的態(tài)勢是供大于求，但中心城區(qū)供應(yīng)偏緊，大部分貨量集中在郊區(qū)”，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。(蔣悅飛、李婧)