當(dāng)前樓市中，開發(fā)商漲價(jià)欲望強(qiáng)烈

　　而高房?jī)r(jià)將傷害城市競(jìng)爭(zhēng)力，侵蝕老百姓的幸福感

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，也會(huì)成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“攔路虎”

　　不過(guò)半年多的時(shí)間，樓市從一片愁云慘霧中陡轉(zhuǎn)直上，新房開盤即被搶光，二手房賣過(guò)一手房。伴隨而來(lái)的，是房?jī)r(jià)從起初的優(yōu)惠多少才能引來(lái)買房人，到如今的普遍上漲，以及漲多少才能令老板滿意。漲價(jià)欲望的發(fā)酵時(shí)間更短、速度更快。

　　房?jī)r(jià)這條樓市敏感神經(jīng)再度在爆發(fā)的行情中被深刻觸動(dòng)。檢視此輪房產(chǎn)漲價(jià)的思維邏輯會(huì)發(fā)現(xiàn)，為了防范金融危機(jī)，政府出臺(tái)措施穩(wěn)定樓市，從而使購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生改變，剛性需求發(fā)揮作用，房?jī)r(jià)則因此穩(wěn)中有升，進(jìn)而開發(fā)商見到“漲價(jià)”陽(yáng)光就燦爛，想象大賺特賺的日子又回來(lái)了。

　　事實(shí)上，金融危機(jī)常常會(huì)伴隨著虛高房?jī)r(jià)的泡沫。高房?jī)r(jià)傷害城市的競(jìng)爭(zhēng)力、侵吞工資收入、更侵蝕幸福感。從國(guó)家層面言之，如果出現(xiàn)普遍的高房?jī)r(jià)，勢(shì)必會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　近日發(fā)改委專家就指出，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，將抑制居民的投資和消費(fèi)，損害其他行業(yè)的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“攔路虎”。

　　而從經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理來(lái)看，需求爆發(fā)、價(jià)格上漲，似乎是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然規(guī)律。但價(jià)格的波動(dòng)始終是圍繞著價(jià)值在波動(dòng)，房產(chǎn)所具備的居住和投資雙重功能，決定了其價(jià)格起伏的雙重性。在反映居住價(jià)值的價(jià)格向反映投資價(jià)值的價(jià)格轉(zhuǎn)移時(shí)，過(guò)度炒作和價(jià)格暴漲必將使其價(jià)格偏離居住價(jià)值，而脫離居住價(jià)值的價(jià)格將成為無(wú)水之源。

　　近期數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲0.2%，超過(guò)去年同期，這是自去年12月這一數(shù)據(jù)告負(fù)后首次回歸正數(shù)。同時(shí)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比已連漲4個(gè)月，漲幅逐月增大。從南京的形勢(shì)來(lái)看，半年來(lái)南京樓市共認(rèn)購(gòu)50667套，成交43202套，成交面積達(dá)4737588平方米，日均賣房約239套。與2008年上半年相比，成交量上漲了77%，新建住房和二手住房的價(jià)格環(huán)比都出現(xiàn)了上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，這樣下去，泡沫恐將再次出現(xiàn)。世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松近日一針見血指出，中國(guó)房地產(chǎn)今年的成交火爆是比較脆弱的。在這種情況下房地產(chǎn)要避免合力提價(jià)，因?yàn)樘醿r(jià)就是一個(gè)反向的力量，這將使成交持續(xù)回暖成為問(wèn)題。如果說(shuō)改善現(xiàn)金流、改善負(fù)債表是目前的主題的話，今年還必須保持理性和穩(wěn)健的定價(jià)策略。陳勁松表示，目前整個(gè)中產(chǎn)階級(jí)的月收入沒(méi)有任何改善，因此在這個(gè)時(shí)候，“不希望購(gòu)買欲望被提價(jià)給毀了”。(本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 彭平)