最高院昨日發(fā)布《做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》。根據《意見》，對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。據悉，今年1-6月份，全國法院受理房產糾紛案同比上升10.58%。出現退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。(《新京報》7月20日)

　　說句老實話，看到這則“各地現退房潮”的新聞，還真是不太相信自己的眼睛，甚至懷疑又是標題黨在作怪。誰都知道，在這個盛夏時節(jié)，比氣溫更高的其實是各地的樓市與房價。一些地區(qū)房價的大幅上漲已經超過了2007年的頂點，不少房地產項目開盤不僅沒有因為高溫天而遇冷，甚至即便是選擇在晚上和凌晨這樣離譜的時間開盤，售樓處照樣是人頭攢動。如此火爆的搶購潮，就算是“不差錢”都未必能買得到房子。而在一級市場上，地價紀錄也被頻頻打破，不時有“新地王”在橫空出世。人家“搶房”、“搶地”都還唯恐不及，這個時候說各地出現了“退地潮”和“退房潮”，就好比說盛夏高溫天下起了鵝毛大雪一般荒誕。

　　不過，最高院和房地產市場其實無冤無仇，當然不會平白無故的去唱衰房地產。不管是否真的出現了退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮，“今年1-6月份，全國法院受理房產糾紛案同比上升10.58%”，近乎一個漲停板的數據恐怕不會是最高院胡編亂造出來的。如此看來，火爆的樓市，至少并非凱歌齊奏、毫無雜音。在新地王頻出時的退地潮，“搶房潮”下涌動的“退房潮”，倒是更顯刺耳，因而也更值得關注。

　　應該說，高溫之下難免會有臺風來襲，暖流涌動之中同樣也與寒流交匯，其實都是正常的自然現象。更何況，既然是貸款，當然就會有風險，要求貸款買房者一個都不能少的償還貸款，或是要求房地產商的資金鏈一家都不許斷，也的確太過苛求。不過，這恐怕并不能成為樓市熱潮下“退地退房潮”同樣愈演愈烈的合理解釋。不難設想的是，假如樓市的火爆和房價的上漲真的是建基于實體經濟反彈和百姓收入增長的基礎之上，假如房價上漲是真實的價值體現，而沒有過多的炒作水分，退地潮、斷供潮、退房潮至少不該在這樣一個不恰當的時間和場合出現。如此看來，盡管樓市依舊火爆，房價依舊在漲，在通脹壓力之下，樓市整體而言也并不差錢，但是，如今的房價顯然已非普通公眾所能企及，斷供潮正是房價超越購房者還款能力的體現，即便高房價仍有富人群體的投資支撐，但是投資終究有釋放的需求，假如沒有實體經濟的向好和居民收入的提升，假如真正有住房消費需求的公眾咬牙買房只能以“斷供”收場時，對于房地產市場乃至整個金融市場而言，顯然不是什么好兆頭。極具黑色幽默的是，在房價高企的當下，網上卻盛傳一則專門以“斷供”方式獲利的房地產交易寶典，不知最高院所披露的“斷供潮”是否與之有關。

　　綜上所述，六月飄雪顯然絕非正�，F象，“搶房潮”與不斷上升的“斷供潮”、“退房潮”同在，至少透視出當下樓市存在的健康問題，但愿這些病癥體征能夠得到正視，而不是熟視無睹、無動于衷的坐等多米諾效應的暴發(fā)。(武潔)