近日，上海、北京終于開始整治樓市愈演愈烈的捂盤惜售現(xiàn)象了，上海出臺(tái)了暫行規(guī)定，要求開發(fā)商商品房的銷售方案須經(jīng)備案并在售樓場(chǎng)所予以公示，北京宣布“下月起，未售商品房的擬售價(jià)格及擬開盤時(shí)間必須向購房者明示”。

　　其實(shí)公示的辦法并不是新藥，早在數(shù)年前，北京、上海就白紙黑字地做了這些規(guī)定。但久而久之，就沒人提這些規(guī)定了，而且據(jù)說北京住建委約談?dòng)形姹P嫌疑的開發(fā)商時(shí)，不少開發(fā)商竟說不知道此規(guī)定。通過控制供應(yīng)量來影響購房者心理，從而達(dá)到控制銷售價(jià)格和銷售速度的目的，這是房地產(chǎn)行業(yè)最高銷售原則，開發(fā)商竟然不知道與此銷控原則密切相關(guān)的政策？這就當(dāng)真是揣著明白當(dāng)糊涂，睜著眼睛說瞎話了。

　　開發(fā)商采取“少量多批”的辦法，把原本可以一次性推向市場(chǎng)的房源分多批推出，不僅可以造成房源緊缺的現(xiàn)象，而且有充分理由多次調(diào)價(jià)。只看到售樓處排隊(duì)的人越來越多，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，消費(fèi)者就更加奮不顧身地投入其中，以爭(zhēng)取“搶”一套難得的房子。

　　可開發(fā)商為什么就敢這么無視政府禁令，把捂盤惜售當(dāng)做行業(yè)銷售普遍真理呢？有業(yè)內(nèi)人士一語道破天機(jī)。針對(duì)捂盤的政策并不缺，但從來沒有認(rèn)真執(zhí)行過，就算執(zhí)行，懲罰力度太小，開發(fā)商當(dāng)然不以為然，無非多挨兩次罵而已。與之相比，銷售業(yè)績(jī)才是最重要的。

　　公示固然是懲罰的一種，但是僅僅公示就可以了嗎？公示之后是什么？捂盤惜售的本質(zhì)就是囤積居奇，為謀求更高利潤(rùn)。只有懲罰力度足夠遏制住開發(fā)商對(duì)高額利潤(rùn)的追求，才可能制止捂盤惜售，否則，天天公示又有什么效果？

　　新浪網(wǎng)近期的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，75%的網(wǎng)友認(rèn)為北京住建委約談開發(fā)商并不能遏制捂盤，這才是老百姓自己對(duì)政策的解讀。 □魯歡