對于開發(fā)商捂盤惜售、伺機(jī)漲價現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士看法不一：有人認(rèn)為這違反了預(yù)售制度的游戲規(guī)則，對房價上漲起到推波助瀾的作用；有人則認(rèn)為，這屬于企業(yè)的市場行為，有其合理性，而解決的辦法就是政府加大土地供應(yīng)，從而在供需間找到平衡點(diǎn)。

　　在開發(fā)商們看來，只要在拿到預(yù)售許可證后規(guī)定時間內(nèi)開盤的都不算捂盤，減少推盤量、放慢銷售進(jìn)度都是一種市場行為，有其合理因素，企業(yè)可以控制自己的銷售進(jìn)度，從而實現(xiàn)利潤最大化。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會的一位研究員認(rèn)為，捂盤惜售是開發(fā)商追逐自己利潤最大化的自利行為，從商業(yè)規(guī)則來說，無可厚非，政府不應(yīng)當(dāng)干預(yù)。但是如果是利用虛假交易的信息誤導(dǎo)消費(fèi)者，比如說“我這個樓沒有賣出去，但是標(biāo)識出來說已經(jīng)賣出去了”，制造一種恐慌性的購買氣氛，那就是一種商業(yè)欺詐，政府一定要打擊。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受證券時報記者采訪時表示，如果是個別企業(yè)出于對市場的樂觀判斷采取的行為，對市場影響不大，但是多數(shù)企業(yè)都選擇這種銷售方式，突破現(xiàn)有的預(yù)售制度的游戲規(guī)則，屬于開發(fā)商單方違規(guī)，造成供應(yīng)短缺，對房價上漲起到了推波助瀾的作用，可能會使市場發(fā)生扭曲。

　　21世紀(jì)(中國)不動產(chǎn)市場研究經(jīng)理孟奇認(rèn)為，雖然銷售進(jìn)度是企業(yè)自己控制的，但是“捂盤”仍存在風(fēng)險，一旦未來市場預(yù)期改變，房價出現(xiàn)調(diào)整，開發(fā)商要付出代價。他認(rèn)為，最突出的問題是市場土地供應(yīng)太少，政府應(yīng)加大土地供應(yīng)，從而使開發(fā)商可供應(yīng)的項目增加，只有在供需之間達(dá)到一個平衡點(diǎn)，才能使房價穩(wěn)定在一個合理的范圍。

　　但是有專家指出，遠(yuǎn)水解不了近渴，土地供應(yīng)到開發(fā)商項目供應(yīng)存在一年多的時差，而且土地成本在不斷上漲，面粉的價格比面包還貴，將來的房價必然上漲。于是更有人提出，應(yīng)將城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，使政府圈和CBD商務(wù)中心向城外轉(zhuǎn)移，加大軌道交通建設(shè)，完善配套設(shè)施，這樣可能使城中心的房價下降。但是這個規(guī)劃需要相當(dāng)長的時間。

　　因此，短期來說，抑制“捂盤”只能是進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管、加大對違規(guī)企業(yè)的處罰力度。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實要禁止開發(fā)商囤貨并不難，關(guān)鍵是地方政府每次打擊都是雷聲大、雨點(diǎn)小，并不動真格。捂盤風(fēng)在每一次房地產(chǎn)市場火爆時都十分猖獗，但真正因此受到處罰的開發(fā)商可以說沒有。如果真的想制止捂盤哄抬樓價之風(fēng)，應(yīng)當(dāng)出臺一些具體的監(jiān)管措施，比如，對已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目不申請預(yù)售如何監(jiān)管、已取得預(yù)售許可證不開盤如何監(jiān)管。如果發(fā)現(xiàn)企業(yè)無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售，將被認(rèn)定為捂盤惜售。加強(qiáng)樓盤巡查，接受群眾舉報，一經(jīng)查實馬上在媒體曝光，對囤貨樓盤進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，必能解決開發(fā)商囤貨問題。

　　不管怎樣，對打擊捂盤行為，目前從中央到地方均采取了一些措施，但效果如何還有待時間檢驗。(張 達(dá) 甘 霖 )