當(dāng)前樓市格局不僅普通百姓看不懂，連一些業(yè)內(nèi)專家也是霧里看花。7月24日在杭州舉行的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)區(qū)域巡回峰會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就直呼，上半年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)走出了“五大意料之外”：

　　第一大意料之外是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的充裕程度。聶梅生說(shuō)，國(guó)家實(shí)行適度寬松的貨幣政策，信貸量連連創(chuàng)出天量，其中很大一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)�！罢麄�(gè)上半年，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金超過(guò)8000億元�！�

　　第二大意料之外是房地產(chǎn)需求不足局面的迅速化解。自去年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)空置面積創(chuàng)出天量后，需求不足成了許多開發(fā)商的心頭病。然而令許多人感到不解的是，進(jìn)入今年來(lái)，噴涌而出的需求量讓開發(fā)商庫(kù)存壓力頓減。目前的格局是，上半年已完成了去年成交總量的80%，簽約量已經(jīng)超過(guò)了去年全年的成交量。

　　第三大意料之外是雖然開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緩解，但房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)仍然滯后。在聶梅生看來(lái)，目前房地產(chǎn)行業(yè)的資金來(lái)源是很充分的，但是1-6月份，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)不到10%�！�2008年全國(guó)房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資的20.6%，今年上半年這個(gè)比例只有12.5%。而且新開工面積，購(gòu)置土地面積，完成土地開發(fā)面積都還在大幅下降，這是沒(méi)有想到的。”

　　第四大意料之外是房?jī)r(jià)的連續(xù)四個(gè)月回升。聶梅生認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)，一般認(rèn)為房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月上漲就是處在上升通道。原本許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年一季度樓市出現(xiàn)的行情只是“小陽(yáng)春”，二季度會(huì)走穩(wěn)，然后到下半年出現(xiàn)緩慢上升。不過(guò)實(shí)際情況是，整個(gè)上半年房?jī)r(jià)都在迅猛上漲，“有些城市量?jī)r(jià)齊升的幅度甚至超過(guò)了2007年”。

　　最后一個(gè)出人意料的是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的快速提升。“一般來(lái)說(shuō)，樓市的回升會(huì)比股市慢3-4個(gè)月，結(jié)果今年3月份以后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)景氣指數(shù)很快趕上了上證指數(shù)的上升，而且近期還有超過(guò)股市的跡象�！甭櫭飞�說(shuō)，樓市的回升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的預(yù)估。

　　中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2005年始創(chuàng)于北京，由《地產(chǎn)》雜志、思源集團(tuán)和中國(guó)民生銀行聯(lián)合主辦，已歷五屆。此次峰會(huì)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部和與會(huì)房企重點(diǎn)探討了銀企關(guān)系的重心，同時(shí)還闡述了走專業(yè)化之路的民生銀行在長(zhǎng)三角的信貸策略走向。民生銀行事業(yè)部改革一年半以來(lái)，地產(chǎn)金融事業(yè)部的業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，經(jīng)受住了金融危機(jī)所帶來(lái)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，杭州分部更是連創(chuàng)佳績(jī)，市場(chǎng)占有率在杭州市節(jié)節(jié)攀升至今天已近13%。杭州作為區(qū)域巡回峰會(huì)的首站，意味著要將杭州的成功經(jīng)驗(yàn)向其他地區(qū)的分部推廣，也意味著民生銀行將深度參與長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大在長(zhǎng)三角地區(qū)的資源投放力度。(張道生 馬恒玲　秦正長(zhǎng))