國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月4日在其官網(wǎng)刊發(fā)《三憂房?jī)r(jià)快速上漲》的文章。文章指出，房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)三層殷憂：房?jī)r(jià)持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大；高房?jī)r(jià)吸引實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)投資樓市，對(duì)產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；高房?jī)r(jià)使銀行金融風(fēng)險(xiǎn)陡然加大。文章最后表示，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固、回升態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)如此高漲必須有所警惕。

　　房?jī)r(jià)上漲本來(lái)不是什么問(wèn)題，中國(guó)工業(yè)化、城市化的大背景使得一個(gè)地產(chǎn)長(zhǎng)期牛市成為必然。但像當(dāng)下這樣“一個(gè)樓盤(pán)去年底每平方米賣(mài)8000元，半年時(shí)間漲到18000元”成為普遍現(xiàn)象時(shí)，房?jī)r(jià)高漲就必須引起警惕了。

　　最近的輿論都在追究誰(shuí)是高房?jī)r(jià)的制造者，有說(shuō)地王催生的，有說(shuō)捂盤(pán)導(dǎo)致的，這都是說(shuō)供給原因。實(shí)在地講，需求方的投機(jī)、狂熱也是重要原因。因?yàn)閷捤傻呢泿耪�策不光是�?duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生刺激作用，當(dāng)太多熱錢(qián)出于保值增值原因四處找尋安全場(chǎng)所和投資機(jī)會(huì)時(shí)，樓市和股市的上漲就變得不可避免。

　　現(xiàn)在都是誰(shuí)在買(mǎi)房呢？一位開(kāi)發(fā)商老總告訴筆者，售樓處前排隊(duì)的滿是一些背著LV包的人。也就是說(shuō)，有錢(qián)人、投資客，不管是來(lái)自國(guó)內(nèi)還是海外，正是他們短短幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)悄然代替了剛性需求人群，成為促使房?jī)r(jià)快速飆升的主力軍。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年有以千億美元計(jì)的熱錢(qián)流入國(guó)內(nèi)，很多華人因?yàn)閾?dān)心美元貶值紛紛把資產(chǎn)投入內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。考慮到這些，催生房?jī)r(jià)的因素實(shí)在是太多了。

　　誰(shuí)都覺(jué)得一直這樣漲下去是不可能持續(xù)的，也很危險(xiǎn)，但誰(shuí)都覺(jué)得不順勢(shì)漲價(jià)、不順勢(shì)買(mǎi)房是很傻瓜的。這就是我們所遵循的市場(chǎng)規(guī)律的短視和盲目之處。那么，樓市處在什么階段呢？大概可以說(shuō)，處在一個(gè)開(kāi)發(fā)商自己再漲都不好意思、都忐忑不安的階段，處在一個(gè)價(jià)格短時(shí)間內(nèi)仍然向上但成交量會(huì)逐漸萎縮的觸頂階段，處在一個(gè)再漲下去必然引發(fā)政府干預(yù)升級(jí)的政策敏感階段。

　　在這樣的階段，風(fēng)聞?dòng)行�溫州炒房團(tuán)已經(jīng)在賣(mài)房子了,但顯然買(mǎi)房子的也不在少數(shù)。為此，本報(bào)特別組織了一個(gè)“當(dāng)下究竟是該買(mǎi)房還是該賣(mài)房”的策劃，綜合大部分人的觀點(diǎn)，還是認(rèn)為當(dāng)下的高點(diǎn)適宜出貨，當(dāng)然資金實(shí)力雄厚或者對(duì)短期趨勢(shì)更有研究另當(dāng)別論。

　　半年前，很多專家學(xué)者都在鼓吹“只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)”，半年下來(lái)，正如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局這篇文章所擔(dān)憂的,房地產(chǎn)還可以“吃掉中國(guó)”。一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)背負(fù)著一個(gè)解決中國(guó)人住房問(wèn)題的民生責(zé)任。如果它蓋適合各階層中國(guó)人住的房子的角色越來(lái)越被遺忘，而“吃人”的一面被過(guò)分放大，那么我們?cè)撓嘈耪�府，房�(jī)r(jià)的高點(diǎn)必然就是拐點(diǎn)。(陳聯(lián)科)