上周參觀了城建地產(chǎn)水泥廠項(xiàng)目——嶺南灣畔，該盤(pán)在拍地時(shí)就要求全部戶(hù)型都在90平方米以下。樓盤(pán)整體風(fēng)格素雅清新，而且又是老城區(qū)難得一見(jiàn)的大型社區(qū)，讓人心動(dòng)。由于戶(hù)型面積小，樣板間設(shè)計(jì)上都很年輕化，甚至有多個(gè)房間都是“婚房”布置。

　　聯(lián)想起上周剛寫(xiě)完120~140平方米的首次改善型買(mǎi)家需要的產(chǎn)品市場(chǎng)短缺的評(píng)論，實(shí)際上也為這周提供了類(lèi)似的思路——定位結(jié)婚一族或年輕情侶的90~100平方米以下的兩房和三房單位是非常多見(jiàn)，也幾乎可以說(shuō)是市區(qū)市場(chǎng)的絕對(duì)主力，市場(chǎng)承接力十分驚人！上周六市區(qū)盤(pán)翠城花園差不多賣(mài)光，保利中宇消化了八成左右。以翠城花園70~100平方米的戶(hù)型面積，定位年輕化。而保利中宇以天河北白領(lǐng)居多，而當(dāng)天到場(chǎng)的差不多全都是年輕人。

　　以婚房一族為主力的剛性需求者一直是市場(chǎng)主要支撐力。這個(gè)市場(chǎng)到底有多大呢？我現(xiàn)在居住的小區(qū)就是一個(gè)相當(dāng)年輕化的社區(qū)，入住兩年多，不斷看見(jiàn)有人結(jié)婚，現(xiàn)在小區(qū)花園里都是滿(mǎn)地爬的小朋友。連不時(shí)到訪的媽媽都說(shuō)，怎么你們小區(qū)現(xiàn)在小孩這么多啊。而前幾周小區(qū)又有兩對(duì)新婚小夫婦！

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，買(mǎi)家如果是單身，恐怕能負(fù)擔(dān)樓價(jià)的人很少，而且他們大都會(huì)選擇單身公寓或一房單位，而能負(fù)擔(dān)兩房三房的人更少。如果沒(méi)有結(jié)婚需求，要打定買(mǎi)房的決心并付諸實(shí)踐是一件很難的事。所以，再?zèng)]有比婚房的需求更剛性了。而且，婚房的購(gòu)買(mǎi)往往是傾雙方家庭之力購(gòu)買(mǎi)，再高的價(jià)格經(jīng)過(guò)至少是兩個(gè)家庭的分?jǐn)偅�可能也變得比較容易承受了吧。

　　一日，乘電梯碰到樓下的鄰居，是前不久買(mǎi)的二手。2006年6000元/m2的價(jià)格，她之前以11000元/m2的價(jià)格買(mǎi)的。我想，這結(jié)婚的人群真不可小覷啊，但更希望這房?jī)r(jià)降到 8000／m2，也就是我有能力換大房時(shí)。(龍蕾)