“十一”剛剛過(guò)去，無(wú)論從哪一個(gè)角度仰視，高高在上的樓價(jià)，都足以與2007年相媲美。兩年前，樓價(jià)走至最高峰。兩年后，樓價(jià)再次逼近最高峰。我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下樓市與2007年樓市瘋狂期已經(jīng)驚人相似。地王的瘋狂、樓價(jià)的飆升、成交萎縮乃至于投資者的悄然撤離，樓市劃出了熟悉的軌跡，活似2007年樓市拐點(diǎn)前最后的狂歡。

　　無(wú)論用什么理論解釋房地產(chǎn)市場(chǎng)化，一個(gè)不可回避的事實(shí)是，一些城市的住房?jī)r(jià)格確實(shí)離普通百姓的可承受能力越來(lái)越遠(yuǎn)。正是如此，拐點(diǎn)之說(shuō)才會(huì)如期而至。經(jīng)驗(yàn)派專家與輿論都在比較中發(fā)出警鐘：我們將踏進(jìn)同一條河！

　　事情便是這樣的蹊蹺。盡管市場(chǎng)的危險(xiǎn)已經(jīng)兵臨城下，戰(zhàn)前氛圍卻完全不同。

　　2007年那會(huì)兒，一直被認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商的后臺(tái)的地方政府，不敢再為開(kāi)發(fā)商搖旗吶喊，也不敢公開(kāi)以高房?jī)r(jià)、購(gòu)房升值當(dāng)作政績(jī)來(lái)邀功請(qǐng)賞。甚至出現(xiàn)了廣州市長(zhǎng)張廣寧、南京房地管理局這樣的調(diào)控先鋒。

　　然而，眼前政府態(tài)度截然不同。二次房貸再次收緊的政策對(duì)樓市并未起到多大抑制作用，房?jī)r(jià)40%甚至50%的同比漲幅在一些城市的樓盤(pán)中隨處可見(jiàn)。日前，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群更是明確表示，廣州今年不會(huì)出臺(tái)措施降房?jī)r(jià)。

　　政府的“私心”明確，那就是用泡沫換時(shí)間：房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫只要沒(méi)有到無(wú)法忍受的地步，就給宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)，贏得了時(shí)間。假如貨幣更多開(kāi)始向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回歸，從而帶動(dòng)制造業(yè)和外貿(mào)出口的回暖，那么經(jīng)濟(jì)基本面就獲得了平滑過(guò)渡。彼時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整動(dòng)作才是“動(dòng)真格的”。

　　這樣，我們完全可以理解今天樓市的非理性上漲，也完全可以預(yù)期在不遠(yuǎn)的將來(lái)，樓市將面臨真正的調(diào)整。這一回，拐與不拐，關(guān)鍵的力量不在市場(chǎng)，而在“婆婆”的臉色上。眼下，聰明的開(kāi)發(fā)商們當(dāng)然也不過(guò)是在賭誰(shuí)會(huì)接住接力賽的最后一棒，并醞釀著在下一輪調(diào)整中，尋找更便宜的獵物而已。 （詹青）