這種功能異變導(dǎo)致的直接結(jié)果是市場(chǎng)供求雙方博弈的力量不均衡。購(gòu)房者的聲音與開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的影響力相比明顯處于弱勢(shì)，再加之市場(chǎng)供求信息的不對(duì)稱，所以房?jī)r(jià)才會(huì)畸形地上漲，甚至“量跌價(jià)升”等不正常的市場(chǎng)現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　專家提醒，盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)的開發(fā)投資能起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種極度膨脹和功能異變也為經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下了隱患。

　　國(guó)家信息中心15日發(fā)布的一份報(bào)告指出，要正確處理住房與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。誠(chéng)哉斯言，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)在所有行業(yè)復(fù)蘇中可謂一騎絕塵。如果把中國(guó)經(jīng)濟(jì)比喻為車，把房地產(chǎn)業(yè)比喻為馬，現(xiàn)在是馬的速度明顯超過了車的速度。如果任由其發(fā)展下去，形勢(shì)會(huì)怎樣？中間的牽繩會(huì)不會(huì)斷裂？

　　在社會(huì)資金過度集中在房地產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也是水漲船高，同時(shí)也會(huì)抽取其他行業(yè)發(fā)展的資金，造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡。同時(shí)，居民的總財(cái)富量是有限的，房?jī)r(jià)的過快上漲無(wú)疑使得購(gòu)房支出在居民消費(fèi)中的比例增加，從而擠壓其他方面的消費(fèi)。

　　另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能異變也容易滋生泡沫，對(duì)其自身的發(fā)展也不利。業(yè)界普遍認(rèn)為，從當(dāng)前量跌價(jià)升趨勢(shì)的延續(xù)中可以看出，有剛性需求的自住型購(gòu)房者觀望情緒日趨濃重，而靠過剩的投資性需求支撐的市場(chǎng)只是表面上的繁榮，如果沒有剛性需求的支撐，這種發(fā)展是不可持續(xù)的。

　　試想一下，如果樓市純粹成了投資者的游戲，沒有最終端的自住型購(gòu)房者接盤，這種擊鼓傳花式的市場(chǎng)游戲何時(shí)結(jié)束？到時(shí)的市場(chǎng)將何去何從？

　　更何況，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性過強(qiáng)，也助長(zhǎng)了很多投機(jī)行為，炒房者不斷興風(fēng)作浪，擾亂了市場(chǎng)的正常秩序。同時(shí)滋生出很多的腐敗問題，造成了在開發(fā)建設(shè)、住房買賣和轉(zhuǎn)讓諸多環(huán)節(jié)的亂象和黑洞。上海“蓮花河畔景苑”倒塌、經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出售、騙貸炒房等現(xiàn)象已屢見不鮮。

　　可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康、穩(wěn)定地發(fā)展，必須回歸其本質(zhì)的使用消費(fèi)屬性。讓廣大的自住型購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)，才能恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的供需狀態(tài)，從這一點(diǎn)上看，當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有針對(duì)性的階段性調(diào)控確實(shí)有必要。 （李文龍）