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資料圖:10月29日,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市2009年9月份房價環(huán)比上漲0.7%,連續(xù)第7個月保持漲勢。漲幅有所回落,比2009年8月份縮小了0.2個百分點。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝
中新網(wǎng)11月2日電 房價的快速上漲引發(fā)各方關(guān)注,有學(xué)者認為,房價快速上漲的一個重要原因,是開發(fā)商和一部分較高收入投資者乃至少數(shù)境外房地產(chǎn)投機者之間的博弈。因此,境外資金對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的沖擊不容忽視。
據(jù)《瞭望》新聞周刊報道,浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)等認為,近年來國內(nèi)房地產(chǎn)門檻不斷提高,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步轉(zhuǎn)向更多地爭取外資,尋找私募資金來擴大與補充企業(yè)的盤子。國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域利用外資進行了限制,等于堵住了房地產(chǎn)企業(yè)“聯(lián)外”的去路,因此房地產(chǎn)企業(yè)普遍不看好“限外”政策。
過去外資很少直接進入國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,往往選擇項目收購、產(chǎn)品買賣的方式,造成外資在國內(nèi)房地產(chǎn)市場所占比例不大的假象。與歐美房地產(chǎn)市場低迷的現(xiàn)狀相比,內(nèi)地房地產(chǎn)市場的高回報率將促使更多的外資機構(gòu)、更大數(shù)額的外資進入。
隨著人民幣進一步升值,國際熱錢通過各種途徑和渠道擠入中國市場,目前無論在房產(chǎn)開發(fā)的一手房交易市場,還是在二手房市場,已頻頻出現(xiàn)外資整體收購及兼并的信息。大量國際游資通過地下錢莊等非法渠道進入中國股市、樓市,不僅對于日益飆升的房價起到了推波助瀾的作用,還直接危及國內(nèi)的金融安全。
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