這是發(fā)生在南京、無錫兩地令人驚嘆的鏡頭——
“我連挑選的機會都沒有,看了一眼就定了。”南京板橋金地自在城首批房源6日搖號選房,房價多超過了8000元/平方米,按照該樓盤的區(qū)位及現(xiàn)有的配套講,絕不便宜。但632套房卻吸引了近2000余人排號,為能搶到一套房,大多數(shù)購房人“秒定”房源。
“仿佛賣的是超市里大減價的大白菜。 爆F(xiàn)場有人驚呼。搖號結束,622套房各有其主。沒挑到房的,直嘆運氣背:一位老師傅拿了4個號,一個也沒有搖中,邊走邊嘆:這個錢是掙不著了。旁邊有人揶揄:知道你是炒房的,所以就是不搖給你。
買到就是賺到。老師傅一句話,點破了時下炒房者的心態(tài)。
個人炒,企業(yè)也炒。2億元“吃下”1幢樓!這是無錫一位企業(yè)家最近進行房地產投資的大手筆。記者獲悉,這位企業(yè)家購買的樓盤是無錫華仁鳳凰城,毗鄰火車站,地段較好,周邊配套較完善。這家樓盤的銷售均價已達到10000元/平方米,但不少購買人還是認為保值性較強,加之周邊短期內不太可能有大幅地塊出讓,這更是推高了市場預期。
無錫易居房地產研究中心項目經理王新科告訴記者,無錫的民間資金雄厚,當?shù)馗叨朔吭吹氖袌鱿芰^強,投資和自住的都有!捌渲型顿Y占比大概在30%—50%左右,一些個別的項目,例如河埒口核心地段的萬達廣場,這兩個月推了1000多套的精裝小戶型,投資客估計要占到6成!
他還說,不少樓盤推房時都出現(xiàn)了進場客戶遠遠大于推房套數(shù)的情況,“搶盤”時有發(fā)生。
臨近樓市“收官”,蘇州的房價也在高成交量的推動下出現(xiàn)飛躍。據(jù)365蘇州地產中心統(tǒng)計,11月份蘇州住宅均價已高至8701.03元/平方米,而年初時該市住宅均價尚不足7000元/平方米。
“11月5日42宗地塊的拍賣活動掀起了年末樓市的高調開端,F(xiàn)在蘇州改善性需求和投資需求的熱度不減,每有新房推出基本都會引起哄搶,導致了整體房價的一路高升!毖芯繂T夏瑋芬介紹說。
一手房高熱,二手房亦然。南京網上房地產的統(tǒng)計信息顯示:11月南京二手房住宅成交總數(shù)高達12193套,環(huán)比漲幅達65.28%,創(chuàng)下新紀錄!
熱與怕搭不上“政策末班車”有關。據(jù)測算,用足國家、省、市的所有優(yōu)惠政策后,在南京購買1套二手房最高可省下8%的稅費,也就是說,就算明年房價一點不漲,購房人也可以白白賺取這8%的升值。
業(yè)內人士還分析說,股指的大幅震蕩、美元的持續(xù)疲軟以及通脹預期,都在一定程度上加強了人們對于房地產市場保值概念的鞏固,進而引發(fā)了樓市的火爆交易。
值得一提的是,客觀上存在的供需失衡,加劇了市場的顛狂。一份1—10月無錫住宅供應量和新開工量的統(tǒng)計圖顯示,今年1月、2月無錫住宅新開工量分別為225萬平方米和150萬平方米。而進入3月以后,伴隨樓市的復蘇,住宅新開工量明顯減少并一直在低位徘徊,大多數(shù)月份僅維持在50萬平方米左右。據(jù)此,王新科認為,開發(fā)商捂盤捂地的心態(tài),是造成供不應求的主要原因。
而供不應求的局面短期內難以扭轉。根據(jù)現(xiàn)在當?shù)貥潜P的上市速度推算,2008年底-2009年初期那波新開工潮形成上市量,至少要到明年二三季度。這樣的情況,在南京等地也同樣存在。
“這段時間打開電視,聽到的全是房價上漲的信息。房價上漲過快,問題在于市場充斥過多的投機! 南京大學黨委書記洪銀興教授道破玄機。
他說,現(xiàn)在房地產市場熱,資本市場也熱,這從一定程度上表明企業(yè)和民間投資對實體投資的信心不足!霸S多有錢的個人和企業(yè)找不到投資場所,央企現(xiàn)在也搞房地產,它們有大量的資金,拿了很多‘地王’,全社會都受到了這樣的影響!
他忠告說,世界歷史上有許多房地產泡沫產生和破滅的例子,應提醒人們在投資房地產時增強風險意識,不能讓過度動蕩的住宅市場使人們失去信心。歸根結底還是要發(fā)展實體經濟,依靠產業(yè)投資來推動經濟復蘇。實行適度寬松的貨幣政策,應把錢投到產業(yè)上,而不是用來搞房地產和炒股,否則會潛伏新的經濟危機。
本報記者 汪曉霞
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